Großstadtromantik im Schlemmerviertel Güntzelstraße

An diesem Mikrostandort im Herzen der City West stehen Ihnen weit mehr als die so oft und lieblos beschriebenen "Möglichkeiten des täglichen Bedarfs" zur Auswahl. Schließlich wollen Sie nicht nur Ihren Bedarf decken, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Der beliebte Kiez, zwischen Preußenpark und Volkspark Wilmersdorf, gehört wegen seiner prächtigen und gepflegten Altbausubstanz und der niveauvollen Anwohnerstruktur zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin Wilmersdorf. Vielleicht auch deshalb, weil sich hier zahlreiches, spannendes Gewerbe angesammelt hat. In der Nachbarschaft entlang der Güntzelstraße erbummeln Sie sich Köstlichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen. Hier finden Sie kleine Spezialitätengeschäfte für Käse, Croissants, Konfiserie, Bio-Bäcker und Bio-Fleischer.Darüber hinaus tragen zahlreiche Galerien, Cafés und Restaurants zur lebendigen Wohnkultur des Standorts bei. Das Zentrum der City-West, den Kurfürstendamm, erreichen Sie bequem zu Fuß, und im nahegelegenen Preußenpark erleben Sie ein ganz besonderes Stück Berlin. Asiatische Garküchen bieten ortskundigen Touristen und Berlinern die ganze Geschmacksvielfalt der thailändischen Küche. Die Lage in der Sigmaringer Straße bietet Ihnen aber nicht nur gastronomische und kulinarische Vielfalt, sondern auch Ruhe und einen Rückzugsort, denn die Sigmaringer Straße ist eine reine Anwohnerstraße, die von prächtigen Stuckaltbauten der Jahrhundertwende flankiert wird.

Über Berlin und Altbau gibt es viele Geschichten, und beide sind unmittelbar miteinander verbunden. Besonders hier in der Sigmaringer Straße verschmelzen diese Welten zu einem romantischen und lebenswerten Mix miteinander. Ein besonderes Schmuckstück ist die Straßenfassade, die mit reichhaltigem Stuck bestückt ist. Stuckschleifen und Kränze, historische und aufgearbeitete Doppelkastenfenster mit hell abgesetzten Faschen, Bossenstruktur, Erker, Loggien und Bögen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.Zwei massive Holztüren bilden das Doppelportal des Hauses. Feine Stuckarbeiten, ein voll funktionsfähiger historischer Aufzug und geschwungene Holzgeländer schmücken das Foyer, das Sie mit üppiger Jugendstilornamentik empfängt und in den Treppenhäusern des Vorderhauses und Gartenhauses seine authentische Fortsetzung findet.Über das linke Hausportal gelangen Sie in den romantischen und hellen Innenhof, dessen Pergola und Bepflanzung geradezu an einen verwunschenen Garten erinnert.Von hier aus gelangen Sie über einen geschwungenen Hofweg zu den Wohnungen im Gartenhaus, die mit neuen Balkonen und zahlreichen Altbaudetails ähnlich gut ausgestattet sind wie die Wohnungen im Vorderhaus.Idealerweise wurde das Objekt 2015/2016 umfangreich renoviert und modernisiert.

In der stilgerecht und premium-sanierten Altbauwohnung ist alles darauf ausgerichtet, Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. Die intelligente Grundrissplanung schafft auf rund 62 Quadratmetern moderne und nutzerfreundliche Wohnwelten.Der offen gestaltete Bereich von Küche/Essen und Wohnen kreiert Freiraum und Großzügigkeit und lässt, im Zusammenspiel mit den Altbaufensterfronten und Balkon, viel Licht in den gesamten Bereich der Gesellschaftsräume. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen inklusive Grundrissänderungen haben intelligente Raumlösungen geschaffen mit optimierten Raumdimensionen und alltagstauglichen Features wie Abstellkammer und Lichtöffnungen. Der private Bereich des Schlafzimmers ist mit einem maßgetreuen Kleiderschrank ausgestattet. Das Bad mit Fußbodenheizung, Duschkabine, Handtuchheizkörper, Fenstern und abgetrenntem WC-Bereich erfüllt modernste Wohnansprüche im Altbau.Der gelungene Mix aus aufwendig überarbeiteter Altbausubstanz mit Eichenparkett, aufgearbeiteten Holzkassettentüren und mehrfachverglasten Altbaufenstern, neu verspachtelten Wänden, aufgearbeitetem Stuck und modernen Elementen machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus.Zustand der Eigentumswohnung:Der Zustand der ca. 2016 sanierten Wohnung ist als neuwertig renoviert zu bezeichnen, da die Wohnung zuvor ausschließlich als gelegentliche Berliner Wohndependance vom Verkäufer genutzt wurde.Strukturierung der Wohnung:Schlafzimmer mit KleiderschrankBadezimmer mit Fußbodenheizung, Fenster und abgetrenntem WC-AbteilWohnküche mit Einbauküche und EssbereichWohnzimmergroßzügiger Balkon mit SüdausrichtungAbstellraum

SonstigesHinweis zu BilddarstellungenEinzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert. Dies kann insbesondere die Darstellung von Lichtverhältnissen, Farben, Oberflächen, Möblierung, Bepflanzung sowie die Entfernung oder Ergänzung einzelner Ausstattungs- und Gestaltungselemente betreffen. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: SigW23S, saniert: 2016