Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Freistehendes Familienhaus mit Garten, Fußbodenheizung & PV-Anl.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kerken am Niederrhein. Die Gemeinde gehört zum Kreis Kleve und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Kerken.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung des Niederrheins mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Freizeitqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A40 sind die Städte Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und die niederländische Grenze bequem erreichbar. Auch der Bahnhof in Kerken bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Düsseldorf und Kleve.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen, ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Ort zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ideal für Besucher, das Arbeiten von zu Hause oder das komfortable Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ca. 230 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte und Utensilien.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort, während die installierte Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Zwei Garagen mit praktischem Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

- Ca. 120 m² Wohnfläche

- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

- Gästezimmer und vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss

- Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Zwei Tageslichtbadezimmer

- Einbauküche

- Wintergarten

- Großer Garten mit ca. 230 m²

- Terrasse mit Markise

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage

- 2 Garagen plus Vorraum

- Gartenhäuschen für Gartenutensilien

SonstigesEine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen