Sofort bezugsfrei! Generalsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in begehrter Lage

Dresden-Bühlau überzeugt mit seinen prächtigen Villen, ländlichen Wohnhäusern sowie traditionellen Restaurants. Der schöne Stadtteil nahe der Dresdner Heide hat einiges zu bieten gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität. Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil. Entlang der Bautzner Landstraße finden sich viele kleine Geschäfte sowie eine sehr verdichtete Vorstadtbebauung. Die angrenzenden Gebiete der Dresdner Heide verschaffen Bühlau ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Wandern in der Natur. Darüber hinaus finden wir in Bühlau einige kulturelle Einrichtungen, wie eine Bibliothek und den gern besuchten Waldseilpark Dresden-Bühlau. Das Leben in Bühlau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die guten Anbindungen an das Dresdner Stadtzentrum. Zudem verfügt Bühlau über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abschließend lässt sich sagen, dass Bühlau ein Stadtteil ist, der viel zu bieten hat. Mit seiner reichen Geschichte, seinen Sehenswürdigkeiten, seiner Gastronomie und seiner Wohnqualität ist Bühlau ein Juwel im Nordosten von Dresden, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 68, 5 m² Wohnfläche und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Objekt liegt sehr ruhig und naturnah mit hoher Privatsphäre im stark gefragten Dresden-Bühlau. Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus, mit kleiner Wohngemeinschaft, wurde ca. 1929 errichtet und im Jahr 2007 kernsaniert. Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren strahlt die Wohnung wieder in neuem Glanz und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist das beeindruckende Gebäude mit massive Bauweise des Objekts für Schallschutz und hohe Wertbeständigkeit.Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den langen Flur in das großzügige Wohnzimmer mit viel Sonnenlicht. Die ca. 2,60 m hohen Decken mit großen Fenstern sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Über eine Glasschiebetür erreichen Sie ein weiteres großes Zimmer mit Zutritt auf den Balkon. Der Raum kann individuell genutzt werden und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Der Balkon zur Morgensonne lädt zum Verweilen ein und verspricht den perfekten Start in den Tag. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für Einbauschränke und dient als idealer Rückzugsort. Die helle Küche mit Fenster und anliegender Veranda sorgt für eine angenehme Atmosphäre als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Beisammensein. Das modern eingerichtete Badezimmer wurde aufwendig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die nützliche Abstellkammer sorgt zudem für praktischen Stauraum. Das Haus hat einen ausgebauten Dachboden der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss zwei Garagen, die als Fahrradabstellraum genutzt werden können oder zur Aufbewahrung von Winterrädern. Der große, gepflegte Kellerabteil eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Zudem gibt es die Möglichkeit für Wäsche mit seperaten Anschlüssen für Strom & Wasser. Im Hinterhof gehört ein ca. 50 m² großer Gartenanteil zur Wohnung der kreativ gestaltet werden kann. Die zentrale Lage umgeben von viel Grün unweit der Dresdner Heide sorgen für hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt. Der beliebte Knotenpunkt Ullersdorfer Platz mit diversen ÖPNV-Verbindungen und sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es in der Umgebung einige Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte. Die Stadt ist in 15 Autominuten erreichbar.

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • 1 Wohnzimmer• 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- oder Arbeitszimmer• Großzügige Küche mit Fenster und Veranda• Ca. 50 m² eigener Gartenanteil• Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m • Abstellraum• Veranda mit Sitzmöglichkeit• Wohnung komplett neu saniert 2026• Bad neu saniert 2026• Hochwertiger Laminatboden & weiße Sockelleisten in gesamter Wohnung von 2026• Isolierverglaste Kunststofffenster • Neue elektrische Außenrollläden in beiden Wohnzimmern von 2026• Neue weiße Türzargen• Gas Etagenheizung von 2012• Haus mit Solaranlage• Ca. 15 m² Kellerabteil• Dachbodennutzung möglich• Fahrradkeller • Waschküche• Glasfaseranschluss

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