Hochwertiges Anwesen mit Nebengelass - Herrschaftlich Wohnen mit Blick zur Schlossinsel von Rodewisch

Das Haus befindet sich in Rodewisch, einer charmanten Stadt im Vogtlandkreis, und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und dem Schlosspark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Über die B94 und den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Dieses angebotene Objekt wurde im Jahre 2005 erbaut und verfügt über ein Haupthaus mit ca. 392m² und ein Nebenhaus mit ca. 150m² Wohnfläche. Das Haupthaus ist mit einer hochwertigen Treppe in das Obergeschoss, großen Fenstern, einem offenen Wohnbereich, einem Wintergarten, sowie vier Balkonen ausgestattet, wodurch das Erscheinungsbild als hochwertig und exklusiv wahrzunehmen ist. Das Wohngebäude erreicht man durch 3 separate Eingänge, wobei einer mit einem direkten Treppenhaus in das Obergeschoss führt, der andere den Haupteingang zum Wohnbereich darstellt und der letzte den Eingang zum möglichen Gewerbebereich abbildet. Innerhalb des Objektes ist eine Gasheizung installiert, welche durch die Nichtnutzung des Hauses von einer Heizungsfirma überarbeitet und wieder in Funktion gebracht werden kann. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, von dem aus man den hinteren Bereich des Grundstückes und den Pool einsehen kann. Im hinteren Bereich des Hauses wurde eine Terrasse mit ebenfalls großen Fenstern errichtet, von der aus man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf den Teich und die Schlossinsel genießen kann. Der 2. Bereich des Erdgeschosses wurde ursprünglich als Gewerbe geplant und kann zukünftig problemlos auch dafür genutzt werden, da durch die integrierte Küche, Toiletteneinräume für Damen/Herren und genug Fläche ein idealer Grundstein für solche Art von Nutzung geschaffen wurde. Im Obergeschoss des Objektes gelangt man in den 2. offenen Wohnbereich, welcher ebenfalls frei gestaltbar ist. Auf dieser Etage verfügt das Anwesen in jeder Himmelsrichtung über jeweils einen Balkon und davon ist einer der 4 Balkone über die komplette Seitenlänge des Hauses, mit Blick zur Schlossinsel gerichtet. Das Masterschlafzimmer, und ein helles Badezimmer runden ein harmonisches und ebenso exklusives Wohngefühl erfolgreich ab. Das Nebengebäude ist aufgeteilt in 3 Einzelgaragen und einer kleinen und großen Halle, wodurch zusätzlich enorm viel neue Nutzfläche entsteht. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich 2 Wohneinheiten mit insgesamt 150 m², von der eine derzeit bewohnt und die andere leerstehend ist. In der 2. Wohneinheit wurde bereits mit der Sanierung begonnen. Im letzten Teil des insgesamt 3.120 m² großen Grundstückes wurden weitere 3 Garagen errichtet, sodass bei dieser wunderschönen Immobilie, ein Platzmangel für eine eventuelle Fahrzeugsammlung absolut ausgeschlossen erscheint. Wenn Sie also eine Vorliebe für außergewöhnliche Immobilien mit Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung besitzen, laden wir Sie recht herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert, Seeblick, Wasserblick

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: SachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung