Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Exklusive Altbauwohnung mit separatem Atelier in Hevensen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Hardegser Ortsteil Hevensen, rund 15 Kilometer nördlich von Göttingen. Der charmante Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine reizvolle landschaftliche Umgebung und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung aus.

Das historische Anwesen liegt eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand und einem idyllischen Bachlauf. Die besondere Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Nörten-Hardenberg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Göttingen, Northeim und Einbeck. Die Göttinger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Im nahe gelegenen Hardegsen stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen Supermärkte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote finden sich in Göttingen und Northeim.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Leinebergland und Solling bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich in der näheren Umgebung hervorragend unternehmen.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.

Wohnen mit Geschichte - außergewöhnliche Eigentumswohnung im historischen Gutshof!

Inmitten einer idyllischen, parkähnlichen Anlage in Hardegsen-Hevensen erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1765 errichtete Anwesen beeindruckt durch seine charakteristische Architektur, großzügige Räumlichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des historischen Gebäudes, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf bis sechs individuell nutzbare Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bieten.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise rund 3,20 Metern, die historischen Dielenfußböden sowie die großzügigen Raumzuschnitte. Sie verleihen der Wohnung den unverwechselbaren Charakter einer klassischen Altbauimmobilie. Ein gemütlicher wintergartenähnlicher Anbau ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort oder stilvoller Arbeitsplatz.

Das historische Anwesen wurde ab 2011 umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung selbst erfuhr im Jahr 2019 weitere umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, verschiedene Installationen und Leitungen sowie Wandoberflächen mit Lehmputz erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende separate Nebengebäude. Dieses bietet auf rund 69 m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eröffnet außergewöhnlich vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Werkstatt, Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Wellnessbereich oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine im Jahr 2023 errichtete Photovoltaik-Anlage mit Speicher, welche vom neuen Eigentümer mit erworben werden kann.

Das Nebengebäude verfügt über einen offenen Grundriss mit Wohn- und Schlafbereich sowie Küche und Badezimmer sowie über eine separate Werkstatt.

Auch die Außenanlage trägt maßgeblich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einem idyllischen Bachlauf schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

Ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charme, großzügiges Wohnen sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale:

- Historisches Gutshaus aus dem Jahr 1765
- Ca. 128 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung
- 5 bis 6 flexibel nutzbare Zimmer
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ab 2011
- Weitere Modernisierung der Wohnung im Jahr 2019
- Großzügige Raumaufteilung mit Deckenhöhen von teilweise ca. 3,20 m
- Teilweise historische Dielenfußböden
- Wintergartenähnlicher Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Erneuerung der Elektrik und verschiedener Installationen
- Teilweise erneuerte Wandoberflächen mit Lehmputz
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2012
- Fenster aus dem Jahr 2012 (dreifachverglast)
- Solarthermieanlage aus dem Jahr 2014
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp und einem Speicher mit 10 kWh.
- Separates Nebengebäude mit ca. 69 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nebengebäude mit offenem Grundriss, Wohn- und --Schlafbereich, Küche und Badezimmer sowie einer Werkstatt
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Nebengebäudes, --beispielsweise als Atelier, Gäste- oder Hobbybereich
- Parkähnliches Grundstück mit großzügigen Grünflächen
Alter Baumbestand und idyllischer Bachlauf
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Carportstellplatz
- Zusätzlicher Abstell- bzw. Kellerraum

SonstigesUnser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen