2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Northeim !

Die Eigentumswohnung befindet sich im Nordring 21 in 37154 Northeim in einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung.Das Northeimer Stadtzentrum liegt nur rund 900 Meter entfernt, sodass die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen bequem erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für den öffentlichen Nahverkehr besteht eine besonders gute Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Nordrings. Auch der Bahnhof Northeim ist gut erreichbar und bietet Anschluss an verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von Northeim bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Göttingen und weitere umliegende Städte. Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. In Northeim stehen sämtliche wesentlichen Schulformen von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasium und berufsbildenden Schulen zur Verfügung. Eine Oberschule befindet sich zudem in vergleichsweise kurzer Entfernung zum Nordring. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls günstig. Northeim verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Kassel ermöglichen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3, B241 und B248 durch bzw. in unmittelbarer Nähe des Stadtgebietes. Die Universitätsstadt Göttingen ist über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage am Nordring eine verkehrsgünstige und alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit stellt die Lage insbesondere für eine vermietete Eigentumswohnung eine interessante Grundlage dar.

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 32-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 in Northeim. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss und einen geräumigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die ca. 54 m² Wohnfläche bieten eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich insbesondere für eine langfristige Vermietung eignet.Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2004 an eine Einzelperson vermietet und wird dementsprechend als reine Kapitalanlage angeboten. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Käufer die Übernahme einer bereits langjährig vermieteten Wohnung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 365,00 € monatlich zuzüglich 140,00€ Betriebskosten, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.380,00 €.Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und eigenem Kellerraum in einer gepflegten Wohnanlage. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits seit vielen Jahren bestehende Vermietung zu übernehmen und die Immobilie langfristig in den eigenen Bestand zu integrieren.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 6SonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Heizungsart:Wand-/Deckenheizung