Industrial Style trifft Wohnkomfort - außergewöhnliches Loft-Apartment in Uslar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Uslar. Die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ist das Umfeld von viel Grün geprägt.

Uslar liegt im Weserbergland und unmittelbar am Naturpark Solling-Vogler. Durch die zentrale Lage sind unter anderem Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter und Holzminden mit dem Pkw in etwa einer halben Stunde erreichbar. Kassel liegt rund 60 Minuten, Hannover etwa 80 Minuten entfernt.

Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes der traditionsreichen Ilsewerke in Uslar. Das historische Gebäude wurde Mitte der 1980er-Jahre zu Wohnzwecken umgebaut und verbindet heute den besonderen Charme der ehemaligen Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles und durchdachtes Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert. Helle Putzoberflächen treffen auf teilweise freigelegtes Natursteinmauerwerk, Sichtbetonstützen und Stahlträger. Besonders prägend ist die charakteristische Kappendecke mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern, die dem Apartment seinen großzügigen Loft-Charakter verleiht.

Über den praktischen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen schönen Außenbereich ergänzt. Eine separate Schlafnische bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft trotz des offenen Grundrisses eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Auch das Badezimmer fügt sich hervorragend in das moderne Gesamtkonzept ein. Es verfügt über ein großes Oberlicht, eine bodengleiche Dusche sowie einen großzügigen Waschtisch aus Naturstein. Waschmaschine und Trockner können platzsparend unterhalb des Waschtisches untergebracht werden. Hochwertige Sanitärobjekte und zeitlose Fliesen runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung ist frei und wird nicht mehr vermietet. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter suchen, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten. Eine Übernahme kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, eine Loggia, ein Tageslichtbad mit Oberlicht und bodengleicher Dusche, Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2021.

SonstigesUnser Service für Eigentümer:

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Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1