Gepflegtes Zweifamilienhaus in Northeim - voll vermietet, 2 separate Wohnungen & Entwicklungspotenzial

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Northeim und bietet damit kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungsangebote befinden sich in Northeim und sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Northeim liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet gute regionale Bahnverbindungen.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen ist die A7 schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B 3, B 241 und B 248 sorgen zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Göttingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Northeim ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Die reizvolle Landschaft rund um Northeim lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Holzhäuserstraße 4 in 37154 Northeim. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte und abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine separate Gasetagenheizung verfügen. Dadurch bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind baulich und technisch voneinander getrennt und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €. Die separate Gasetagenheizung ermöglicht eine eigenständige Regelung der Heizkosten durch den jeweiligen Nutzer.

Die großzügigere 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet durch ihre Aufteilung über zwei Etagen ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept. Zusätzlich steht ein kleiner Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert der Einheit ergänzt. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine separate Gasetagenheizung und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 630 € zuzüglich Nebenkosten.

Insgesamt erzielt das Zweifamilienhaus derzeit 1.010 € monatliche Kaltmiete, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.120 € entspricht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen somit unmittelbar für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten die beiden Wohnungen weiteres Entwicklungspotenzial für einen zukünftigen Eigentümer.

Die derzeitige Wohngebäudeversicherung bei der VGH beträgt 726,69 € jährlich. Die Grundabgaben belaufen sich auf 324,45 € pro Jahr. Die Beheizung erfolgt über die jeweils getrennten Gasetagenheizungen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², zwei eigenständigen Wohneinheiten, separaten Eingängen und bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2005 umfassend umgebaute und gepflegte Gebäude ist ab sofort verfügbar.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine klar getrennte Nutzung der Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

SonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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