Geräumiges Fachwerkhaus - zu drei Seiten freistehend - in Lüthorst

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Lüthorst, einem charmanten Ortsteil der Stadt Dassel. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Natur und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.

Die nahegelegene Stadt Einbeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders die historische Fachwerk-Altstadt von Einbeck verleiht der Region einen besonderen Charme.

Auch das Zentrum von Dassel liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab.

Die umliegende Natur mit ihren Feldern, Wäldern und weitläufigen Landschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von guten Verkehrsanbindungen in Richtung Einbeck, Northeim und Holzminden.

Auf rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 300 m² Nutz- und Gesamtfläche eröffnet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Großfamilien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach begeistert. Die durchdachte Zimmeraufteilung mit insgesamt neun Zimmern schafft Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe - vom großzügigen Familienleben über Homeoffice-Lösungen bis hin zur teilweisen Vermietung oder Nutzung als Zweifamilienkonzept.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: klassische Fachwerkelemente treffen auf großzügige Raumwirkungen und eine wohnliche Atmosphäre. Die halben Ebenen und Zwischenetagen verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und machen jede Etage spannend und lebendig.
Ein weiterer Pluspunkt ist die enorme Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ob Atelier, Hobbybereich, Stauraum oder zusätzliche Wohnideen - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem überschaubaren Grundstück ohne aufwendige Gartenpflege. Ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als Rasen mähen möchten.

Auch Kapitalanleger dürfen genauer hinsehen: Die Immobilie war zuletzt für eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.800 € vermietet und bietet durch ihre Größe und Aufteilung langfristiges Entwicklungspotenzial.

Das Haus verbindet historischen Charakter mit solider technischer Basis und eröffnet gleichzeitig Raum für moderne Weiterentwicklungen - auch im Bereich der zukünftigen Heiztechnik. Dank der großzügigen Nebenflächen bestehen gute Möglichkeiten für alternative Heizsysteme oder zusätzliche Lagerkapazitäten, beispielsweise für Holzpellets.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen - sondern Platz für Familie, Ideen und neue Lebenskapitel.

Das Fachwerkhaus verfügt über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche sowie rund 300 m² Gesamtfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und zusätzliche Zwischenebenen. Die großzügige Raumstruktur mit insgesamt neun Zimmern ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Das Dach wurde 2011/2012 inklusive neuer Schindeleindeckung erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die Sprossenfenster im Erdgeschoss. Die Kunststofffenster verfügen überwiegend über eine Zweifach-Isolierverglasung.

Die Immobilie bietet zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Wannenbad ist mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Eine Küche ist bereits vorhanden, die Einrichtung einer zweiten Küche wäre problemlos denkbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hohen Decken von über 2,60 Metern schaffen in vielen Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Öl-Brennwert-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Gleichzeitig bietet die großzügige Nutzfläche ausreichend Platz, um künftig alternative Heizsysteme zu integrieren oder Lagerflächen für moderne Energieträger wie Holzpellets zu schaffen.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der teilunterkellerte Bereich sowie die große Waschküche mit integriertem Heizungsraum. Eine Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis zu möglichen Förderungen

Für Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen könnten - je nach geplanter Ausführung - Förderprogramme der KfW oder BAFA in Betracht kommen, beispielsweise für den Austausch der Heiztechnik oder energetische Verbesserungen am Gebäude. Eine individuelle Abstimmung mit einem Energieberater wird empfohlen.

SonstigesUnser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen