Mehrfamilienhaus in Nörten-Hardenberg mit Ladeneinheit. Kein Denkmalschutz.

Die Immobilie liegt in der "Lange Straße", der Durchgangsstraße durch den Ort.Nörten-Hardenberg liegt am westlichen Ausläufer des Nörtener Walds im Tal der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Leine und grenzt im Süden an Bovenden und im Norden an Northeim; Göttingen befindet sich 10 Kilometer südlich. Etwa 20 Kilometer nordwestlich liegt der Solling, etwa 30 km nordöstlich beginnt der Harz. Zu Nörten-Hardenberg gehören die Ortsteile Angerstein, Bishausen, Elvese, Lütgenrode, Parensen, Sudershausen und Wolbrechtshausen.Die Besiedlung des Gebiets um Nörten-Hardenberg reicht, wie Scherbenfunde belegen, etwa bis in die Eisenzeit zurück. Im frühen 8. Jahrhundert wurde die Region von Mainz aus christianisiert, was auch damit zusammenhing, dass der Ort im damaligen Nordgau oberhalb des Leinegaues, eine günstige Ausgangsposition für die Zwecke der Missionierung bot. Weiterhin begünstigte die Lage an der Gabelung der mittelalterlichen Harster Heerstraße und der Leinetalstraße die bereits frühe Ausbildung eines Jahrmarktes. In der Mitte des Jahrhunderts wurde der Grundstein der Pfarrkirche St. Martini gelegt. Zwischen 800 und 1000 wurde eine Burganlage im Leineholz bei Nörten errichtet. 995 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt.

Es handelt sich hier um ein 1648 erbautes Fachwerkhaus mit Nebengebäuden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wird bereits seit Längerem nicht mehr betrieben. Von den vier Wohnungen im Haus sind derzeit noch zwei bewohnt, diese werden aber auch kurzfristig frei. Die Immobilie kann dann komplett frei übernommen und saniert werden. Ob die Nebengebäude weiter genutzt oder abgerissen werden muss individuell entschieden werden. Eventuell könnten hier auch Pkw-Stellplätze entstehen. Die vier Wohneinheiten sind Einheiten mit 4 ZKB, 3 ZKB und zwei mal 2 ZKB. Die Gewerbeeinheit könnte ebenfalls zu einer Wohneinheit umgebaut werden.

Die Fachwerkstruktur hatte eine solide, gesunde Substanz. Das Dach des Haupthauses wurde bereits erneuert. Teilweise sind doppelt verglaste Fenster vorhanden, teils auch noch einfach verglaste. Strom, Heizung, Sanitär und Fenster sollten für eine zukünftige Vermietung saniert / modernisiert werden. Die unteren Etagen werden über eine Gaszentralheizung beheizt (schon älteren Baujahres), die Dachgeschoßwohnung über Nachtspeicheröfen. Heißwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

SonstigesSonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 10, Flurstück: 6/3, Gemarkung: Nörten-Hardenberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges: EtagenheizungHeizungsart:HeizkoerperHeizmethode:Individuell