Großzügige Altbauwohnung im 1.OG mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Northeim

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Northeim, einer charmanten Kreisstadt im Süden Niedersachsens. Die Friedrichstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Northeimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Freiflächen sowie die attraktive Landschaft rund um Northeim an.Northeim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A7 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Göttingen liegt südlich von Northeim, Einbeck westlich und Hildesheim bzw. Hannover sind ebenfalls gut angebunden. Der Northeimer Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Göttingen, Hannover und weitere Ziele.Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in der Friedrichstraße 18 in 37154 Northeim. Der im Jahr 1906 errichtete Altbau überzeugt insbesondere durch seinen klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und die für diese Bauzeit typischen hohen Decken.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten. Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar.Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Ein weiterer Raum ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann beispielsweise als Schlafzimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.Darüber hinaus stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein angenehmes und charakteristisches Wohngefühl.Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und besitzt ein Fenster.Aufgrund des bestehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarfs eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten.Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort übernommen werden.

SonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50