Sanierte Altbauetage Bockenheim: ca. 138 m², 4 Balkone, freier Blick bis zum Taunus, 5-6 Zimmer

Frankfurt Bockenheim verbindet urbane Lebendigkeit mit einer Alltagsqualität, die Familien schätzen: kurze Wege, grüne Pausen, verlässliche Infrastruktur.

Direkt auf der anderen Straßenseite beginnt das neu entstandene Schönhofviertel, eines der größten Wohnbauprojekte Hessens mit rund 2.000 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und eine Kita befinden sich unmittelbar gegenüber im Quartier, ebenso eine Parkanlage mit Aufenthaltsbereichen sowie eine Schule in direkter Nähe. Kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus, U- und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn in wenigen Minuten. Frankfurt-Mitte, Messegelände und die großen Arbeitgeber der Region sind damit gleichermaßen gut erreichbar - ein echter Vorteil für Familien, in denen beide Partner berufstätig sind.

Der Frankfurter Grüngürtel grenzt direkt an das Grundstück an und sorgt nicht nur für einen freien, weiten Blick ins Grüne, sondern auch für eine spürbare Frischluftschneise, die selbst an stillen Tagen eine sanfte Luftbewegung in die Wohnungen trägt. Bockenheim selbst bietet ein gewachsenes Viertelsleben mit Nahversorgung, Gastronomie und dem vertrauten Rhythmus eines Stadtteils, in dem man sich kennt - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen und Familien ankommen.

Zwei Altbauwohnungen, eine komplette Etage, ein außergewöhnliches Angebot:
Im zweiten Obergeschoss eines gründerzeitlichen und kürzlich umfangreich sanierten Stadthauses aus dem Jahr 1900 lassen sich die Einheiten 5 (ca. 75 m²; frei) und 6 (ca. 63 m²; Mietvertrag endet 12/2026) zu einer repräsentativen Großwohnung von ca. 138 m² und 5-6 Räumen zusammenlegen - oder flexibel getrennt nutzen. Wer heute einzieht, behält morgen alle Optionen.

Die Räume selbst überzeugen durch eine Qualität und Großzügigkeit, die im Frankfurter Altbaubestand selten zu finden ist: Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern, dreifach verglaste Fenster mit Höhen von bis zu 2,90 Metern, eine konsequent durchgeführte Kernsanierung der Wohnung EH 05 sowie durchgehendes Eichenstäbchenparkett schaffen ein Raumgefühl, das sich von dem einer Neubauwohnung deutlich abhebt.

Unter "Ausstattung" finden Sie weitere Details zu dem Wohnkomfort, der Sie erwartet.

Morgen- und Mittagssonne auf der einen, Nachmittags- und Abendsonne auf der anderen Seite - so ist die gesamte Etage den ganzen Tag lichtdurchflutet. Jeweils zwei Balkone pro Einheit eröffnen einen weiten Blick ins Grüne bis zum Taunus. Das angrenzende Gartengrundstück und der daran anschließende Frankfurter Grüngürtel sichern diesen weiten, erholsamen Ausblick.

Für Familien bedeutet das: ein stilvolles, komfortables Zuhause mit Planungssicherheit und echtem Platz - für das gemeinsame Frühstück am langen Tisch, für Kinderzimmer mit Rückzugsmöglichkeit, für Gäste, die bleiben dürfen. Dazu ein ruhiges Homeoffice, dessen Tür sich schließen lässt, während der freie Blick ins Grüne neue Perspektiven eröffnet. Die durchdachte Raumaufteilung, im 3D-Grundriss anschaulich dargestellt, bietet mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereich, Wohnküche und Bädern, den passenden Rahmen für das Familienleben. Besonders attraktiv: Die beiden Wohnungen lassen sich durch lediglich einen Wanddurchbruch im Flur zu einem großzügigen Zuhause zusammenführen - eine flexible Lösung, die Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft. Die bereits erfolgten Sanierungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem großzügigen Raumgefühl eines Altbaus und bieten zugleich ein Plus an finanzieller Planungssicherheit.

Die innenarchitektonisch durchgängige Kernsanierung der Wohnung EH 05 aus den Jahren 2022/23 setzt einen Standard, der in dieser Konsequenz selten ist. Neue dreifachverglaste Fenster mit Schallschutzklasse 5 zur Straßenseite schirmen den Alltagslärm zuverlässig ab, während elektrische Aluminiumrollläden in Verbindung mit gedämmten historischen Rollladenkästen Licht und Privatsphäre präzise regulieren.

Der massive, geölte Eichenstäbchenparkettboden zieht sich durch alle Räume und wird von hohen weißen Berliner Sockelleisten stilvoll ergänzt. So verbindet sich der charaktervolle Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die feingespachtelten Wände in einem eleganten Kitton unterstreichen die ruhige, harmonische Atmosphäre der Wohnung.

Das Bad wurde einschließlich sämtlicher Leitungen umfassend saniert. Es überzeugt mit dem harmonischen Zusammenspiel der Fliesen, die nahtlos an die feingespachtelten Wände anschließen, hochwertigen Markenobjekten, einer XXL-Dusche, optisch abgestimmten Badmöbeln und einem beheizten Handtuchhalter - ein Raum, der morgens Energie gibt.

Die EH 06 verfügt ebenfalls über massiven Eichenparkettboden, ein deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC - beide Einheiten wurden 2023 mit neuen dreifachverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das gesamte Gebäude wurde 2023/24 grundlegend saniert: energetische Dacherneuerung mit Naturschiefer-Eindeckung, neue Gauben und Fenster, vollständige Balkonsanierung hofseitig, neue Fassade sowie eine neue Gaszentralheizungsanlage (April 2026, aus Rücklagen finanziert). Der Bedarfsausweis weist 101 kWh aus - erstellt vor den energetischen Sanierungen, die tatsächlichen Werte dürften günstiger liegen. Über 40 cm starke Massivwände und natürliche Dämmung durch Anbauten sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

EnergiepassGültig bis: 20.06.2031
SonstigesBei den gezeigten Möblierungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die mithilfe von KI erstellt wurden. Die größere Wohneinheit ist bereits frei, die kleinere Wohneinheit wird per Ende Dezember 2026 frei.StichworteGrundstücksfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 23000.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2000.0, Distanz zur Autobahn: 1000.0, Distanz zum Bus: 10.0