Verwirkliche Deinen Traum vom eigenen Haus

Inmitten der reizvollen Allgäuer Voralpenlandschaft erwartet Dich mit diesem Einfamilienhaus ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Legau im Unterallgäu begeistert mit seinem charmanten Ortsbild, einer herzlichen Gemeinschaft und einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, weiten Wiesen und kleinen Waldgebieten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Zahlreiche Vereine, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Gleichzeitig laden die nahegelegene Iller, idyllische Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Illerwinkels zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Dank regionaler Busverbindungen sowie der guten Anbindung an die Autobahn A7 sind die Städte Memmingen und Kempten schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.
Legau verbindet somit die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung schätzen.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie bietet Dir die wunderbare Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ihren großzügigen Wohnräumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem charmanten Charakter schafft sie die ideale Grundlage für ein gemütliches Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Dich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und dem Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt, an dem gekocht, gelacht und gemeinsame Zeit verbracht werden kann. Weitere flexibel nutzbare Räume, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Keller bieten viel Platz für die Anforderungen des Alltags.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie und großzügigen Zimmern, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Besonders das große Zimmer mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet Raum für kreative Wohnkonzepte.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob gemütliche Lounge-Ecke, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten - hier kannst Du Deine persönliche Wohlfühloase schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Holzbackofen im Garten, der gesellige Abende mit Familie und Freunden bereichert.

Abgerundet wird das Angebot durch die bereits installierte Photovoltaikanlage, die modernes und nachhaltigeres Wohnen unterstützt. So verbindet dieses charmante Einfamilienhaus Gemütlichkeit, Potenzial und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause, in dem Du Dich langfristig wohlfühlen kannst.

Ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnraum mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Allgemein:
-Einfamilienhaus
- 3 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, 1 Badezimmer
- Garten mit überdachter Terrasse
- Heizung: Pellets-Einzelöfen
- Kunststofffenster
- Rollläden manuel
- Rollladen elektrisch - Terrassentür
- Photovoltaik-Anlage
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, Vinyl, Fliesen
- ausreichend Steckdosen
- SatTV
- Fertiggarage
- Gartenhaus-Anbau

Aufteilung Erdgeschoss:
- offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang Terrasse und Garten
- Flur mit Zugang Keller
- (Schlaf)-Zimmer
- Speis - Zugang zu Holzlager
- WC - mit Badzugang

Aufteilung Obergeschoss:
- großzügiger Flur
- 2 Zimmer - 1 Zimmer davon mit Dachbodenzugang (komplettes OG)

Kellergeschoss
- Keller ist teilunterkellert

Garten
- Terrasse hat Zugang zum Garten
- Holzbackofen
- Geräteschuppen

Außenanlagen
- Großer Hof
- Garage
- Zugang zum hinteren Garten über Holzlager im Haus möglich

SonstigesFür ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen, der Klärung von Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich über Anfragen über das Kontaktformular.
Die Objektangaben basieren auf den erhaltenen Informationen, es wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014