Exklusives Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und unterkellerter Doppelgarage. Mieteinnahmen -> konstantes Einkommen und finanzielle Sicherheit

Ortsabschnitt Galgenberg: gepflegte Umgebung, mit ruhiger Nachbarschaft und zahlreichen modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und Nähe zur Natur.Direkter Naturanschluss: Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Meter entferntStadt Bräunlingen:Stadtteile: Bräunlingen, Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Waldhausen

Ihre Unabhängigkeit von fossilen Energien******************************************Sparen Sie sich den Stress eines Neubaus mit all seinen überteuerten und kaum bezahlbaren Auflagen. Diese attraktive Liegenschaft mit ihren zahlreichen Highlights erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich auf Neubau-Niveau!Durch die sofortige Vermietung der Einliegerwohnung, profitieren Sie zudem von einer zusätzlichen finanziellen Entlastung. Sie haben die Wahl!Ein modernes Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindetDieses exklusive Anwesen aus dem Jahr 2015, bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Flexibilität und Qualität. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² errichtet wurde.Das Objekt wurde in Massivbauweise aus hochwertigem YTONG-Stein erbaut, einem Material, das durch seine hervorragende Wärmedämmung, hohe Tragfähigkeit, Brandschutzklasse A1 und wohngesunde Eigenschaften überzeugt. Schon beim Betreten wird der moderne, helle Charakter dieser attraktiven Liegenschaft sichtbar. Zahlreiche Fensterflächen, bodentiefe Verglasungen und französische Balkone mit Edelstahlgeländern sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen.Alle Räume verfügen über großzügige Abmessungen, wodurch eine problemlose Möblierung gewährleistet ist. Das weitläufige Grundstück, bietet zusätzlich ausreichend Platz für Stellplätze und Freizeitgestaltung im Gartenbereich, wobei die vorhandenen KFZ-Stellplätze, vor der unterkellerten Doppelgarage, noch beliebig erweitert werden könnten.

YTONG-Stein:Leicht, wärmedämmend, ökologisch, brandsicher und tragfähigPelletheizung:Effizient, umweltfreundlich und kompatibel mit BodenheizungBodenheizung mit Einzelraumsteuerung:Komfortable und wohltuende Wärme, in jedem Raum und zu jeder Jahreszeit2 Holzöfen in Wohnbereichen:sorgen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre an kalten WintertagenUnterkellerte Doppelgarage:Durch die unterkellerte Doppelgarage entstehen vielseitige Nutzungsräume, die reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder zusätzliche Aufbewahrung bietenEntkalkungsanlage:Schützt im Haus Leitungen und Geräte vor Kalkablagerungen, verlängert deren Lebensdauer und sorgt gleichzeitig für weicheres Wasser, sowie geringeren ReinigungsaufwandHighlights-Unterkellerte Doppelgarage, mit integriertem Technikraum in der Unterkellerung und großzügiger Nutzfläche-Einliegerwohnung mit separatem Zugang und überdachter Terrasse-Effiziente Pelletheizung-Großzügige Räumlichkeiten-Familienfreundlicher Grundriss-Großer Balkon und zwei weitläufige Terrassen-2x effiziente und moderne Holzöfen-Entkalkungsanlage-Hochwertige Innenausstattung-Großer Speicher als weitere Nutzfläche-Zahlreiche bodentiefe Fenster-Ebenerdige Duschen-Gartenhaus/Geräteschuppen-Holzschuppen-2 schöne, funktionale und gut ausgestattete Einbauküchen-Tageslichtbäder-UVM...***********************************************Digitale Objektpräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1Qtezrp3QnU***********************************************

Unser Fazit:EIN ZUHAUSE, DAS STIL, KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT PERFEKT MITEINANDER VERBINDET!VOLLSTÄNDIGE ANGABENBitte haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten dürfen und weißen darauf hin, dass wir nach dem geltenden Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 dazu verpflichtet sind, Ihre vollständige Identität zu überprüfen und festzustellen!Bearbeitung der Anfragen sind nur mit vollständigen Namen, Adresse und einer gültigen Rufnummer möglich!***********************************************HinweisDieses Inserat dient nur zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.MaklerprovisionMit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu entrichten haben (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an). Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Beurkundungstermin!SIE MÖCHTEN IN EIGENREGIE EINE IMMOBILIE SCHÄTZEN LASSEN? DIESE MÖGLICHKEIT BIETEN WIR IHNEN GRATIS UND UNVERBINDLICH AUF UNSERER HOMEPAGE AN.WWW.IMMOAMANN.DE__________________________________________________IMMO AMANN GBRDein kompetenter, zuverlässiger und zertifizierterImmobilienpartner vor Ort__________________________________________________RECHTLICHE HINWEISEDas Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.Dieses Inserat dient nur zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft, die dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden. Die Immo Amann GbR übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.Dieses Angebot ist selbstverständlich freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Daten und Inseratsanpassungen behalten wir uns vor. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Das Angebot ist nur für einen bestimmten Empfänger bestimmt und darf ohne unserer Einwilligung nicht an Dritte gereicht werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der aufgeführten Provision.WIDERRUFSBELEHRUNGSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Hinterbreg 19, 78120 Furtwangen, Tel. +49 176 550 72 372, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.WIDERRUFSFOLGENWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.