Großzügiges Zweifamilienhaus mit sanierter Wohneinheit und vielseitigen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Waltrop. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme, gewachseneNachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig beseht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an umliegende Bundesstraßen und Autobahnen.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität.Waltrop vereint den Charme einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Ruhrgebiets.

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Außenfläche auf einem Grundstück von ca. 677 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Kapitalanleger oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Wohneinheiten bieten besondere Highlights.Wohnung 1Die 84 m2 Erdgeschosswohnung ist gepflegt und sofort nutzbar. Fast alle Räume sind über den Flur begehbar. Aktuell bietet sie zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das mit wenig Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer werden kann. Das Wohnesszimmer lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die separate Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Essbereich betretenwerden und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Hier wurde auf ca. 40 m² ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien geschaffen. Eine Treppe führt hinunter in den großzügigen Garten der mit einem Gartenhaus nicht nur praktische Abstellfläche sondern auch einen überdachten Spielbereich und Dachterrasse für Kinder bietet.Besondere Highlights:Kamin im Wohnbereichseparate Küche40 m2 TerrasseTageslichtbad mit Wannedirekter Zugang zu Garten, Garage und Kellerzusätzliches Gartenhaus mit Überdachung und Spielterrassen für KinderDie letzte Modernisierung der Erdgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2009. Es sind überwiegend Kunststofffenster verbaut.Wohneinheit 2Die zweite Wohneinheit, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet auf 135m2 moderne Räume mit viel Wohnqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung und Wohnraumerweiterung im Jahr 2023 wurde im Obergeschoss eine großer offener Wohnbereich mit Panoramakamin geschaffen. Hier ist reichlich Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.Im Zuge dessen wurde auch der Balkon und die Dachterrasse errichtet. Die Wohnung bietet im OG ein Schlafzimmer, so wie ein großes Bad. Das 2023 ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer, ein Studiobereich, sowie ein Duschbad.Besondere Highlights:Komplettsanierung 2023Anbau 2023Dacherneuerung 2023Panoramakamin mit dreiseitiger Sichtverglasungmoderner Grundriss3 SchlafzimmerStudio im DG 2023zwei neue BadezimmerZusatzraum für Waschmaschine und Vorrätegroßer Balkon mit modernem Glasgeländer + Vorbereitung für Dachterrasse 2023Mit den Arbeiten an der Dachterrasse wurde bereits begonnen, hier sind ein paar Restarbeiten zur Fertigstellung durchzuführen. Der Hausflur befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrscharakter und bietet Potenzial zur optischen Aufwertung.KellerbereichDer vollunterkellerte Bereich hat mit 86 m² eine außergewöhnlich umfangreiche Nutzfläche. Es sind mehrere Räume vorhanden, unter anderem ein Raum mit zusätzlicher Küchenzeile und Ausgang zur EG Wohnung, ein Duschbad, sowie ein großer Raum mit einem Kamin. Hier könnte ein großzügiger Wellness Bereich mit Sauna oder ein Partykeller entstehen. Hier ist noch Platz für Kreativität und Mitgestaltung. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage die 2009 getauscht wurde.

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:✓ Großes Grundstück mit ca. 677 m²✓ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten✓ Vielfältige Nutzungsoptionen✓ Teilvermietung möglich✓ Umfangreich saniertes Ober- und Dachgeschoss✓ Dacherneuerung 2023✓ Vollunterkellert✓ 3 Kamine/Öfen✓ 40 m² Überdachte Terrasse✓ Dachterrasse✓ zusätzliches Gartenhaus mit Spielterrassen für Kinder✓ Garage und zusätzliche Stellplätze✓ 4 Bäder