Kapitalanleger aufgepaßt !! Wohn-/Geschäftshaus (Bj 1990, ca 387 m² Wfl) in Ochsenfurt z. vk.

Ochsenfurt ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss und die Stadtbefestigung, die zum Entdecken einladen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Die Region um Ochsenfurt besticht durch ihre idyllische Lage am Main und die umliegenden Weinberge. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen oder die regionalen Weine verkosten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen die Gegend zu einem beliebten Wohn- und Touristenort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Verkauft wird ein im Zentrum von Ochsenfurt gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus, direkt vor den Toren der Universitätsstadt Würzburg.

Das Objekt innerhalb des historischen Altstadtbereiches umfasst aktuell zwei frei vermietbare Geschäftseinheiten, sowie zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist.

Perfekt geeignet für Anleger die Ihr Kapital, bei einer überdurchschnittlichen Rendite ab circa 8% für sich arbeiten lassen wollen.

Das sehr gut gepflegte Haus aus dem Jahre 1990 kann ohne Sanierungsstau vermietet oder z.B. auch in Teilen zu einer Air-BNB oder Monteur-Unterkunft, oder auch Studenten-WG umgebaut werden, wodurch noch höhere Renditen erzielt werden können.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

- 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- Ca. 170 qm Wfl. + 217 qm Gew.fläche
- Bauweise Massiv, konventionell
- Fernwärmeversorgung
- Beliebtes Altstadtgebiet.
- Durch die Lage in einem Sanierungsgebiet sind bei Bedarf finanzielle Förderungen möglich
- bereits nach WEG aufgeteilt

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteKellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010