Langfristige Kapitalanlage: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus am S-Bahnhof Neu Wulmstorf zu verkaufen!

Die Gemeinde Neu Wulmstorf ist mit ihren rd. 23.000 Einwohnern ein sehr gefragter Standort innerhalb der Metropolregion Hamburg. U.a. die Lage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung führen zu einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg ist mit der A26, der B3N und der B73 infrastrukturell ausgesprochen gut angebunden. Gleiches gilt für den ÖPNV, S-Bahnen fahren in Richtung Hamburg (37 Minuten) und Stade (38 Minuten) – HVV-Großbereich. Die Hamburger Stadtgrenze ist lediglich ca. 600 m entfernt. Zentrumsnäher geht kaum: Die Stadtvilla liegt in der Neu Wulmstorfer Bahnhofstraße – direkt am örtlichen S-Bahnhof. Die Bahnhofstraße ist die lebendigste Achse des Ortes, hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (Rewe, Penny, Lidl – auch Aldi und Edeka in der Nähe), Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und weitere Dienstleister, die den Alltag komfortabel und fußläufig gestalten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – unter anderem Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen (Oberschule, Gymnasium, Grundschule) – sind ebenso schnell fußläufig erreichbar.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2017 befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Neu Wulmstorf, unmittelbar am örtlichen S-Bahnhof und nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.Die moderne Immobilie vereint neun Wohneinheiten mit zwei Gewerbeeinheiten unter einem Dach und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Standort innerhalb der Metropolregion Hamburg.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 891 m² sowie einen Grundstücksanteil von rund 889 m². Ergänzt wird das Angebot um zwölf PKW-Stellplätze.Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. (Dach-)Terrassen sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung.Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Die Immobilie bietet somit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, das vergleichsweise junge Baujahr, die hochwertige Ausstattung, der energetische Standard und insbesondere die hervorragende Lage unmittelbar am S-Bahnhof machen diese Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind sehr gerne und jederzeit für Sie da: kohlhaase@hbi-wohnen.de oder 04161 86679-28

Ausstattung- Einbauküchen- Plankenbelag in edler Holzoptik- Modernes Bad - überwiegend mit Dusche und zusätzlicher Badewanne- Elektrische Außenrollläden- Fußbodenheizung- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit passiver Wärmerückgewinnung- Balkon bzw. Dachterrasse mit Hartholzbelag- Aufzug- Fahrradraum- Zusätzliche Abstellräume im Erdgeschoss- Schallschutzfenster- Holzpelletheizanlage- Stellplätze direkt hinter dem Haus - KfW-Effizienzhaus 55- ...

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständiglkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.