Paradies für Mensch&Tier II,Hofstelle: Einfamilienhaus mit Stall+Reitplatz 80km nördl. Flugh.München

Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Bayern in der Hallertau, dem größten zusammenhängendem Hopfenanbaugebiet der Welt. Abensberg ist ein eigener Siegelbezirk.

Distanzen zu den nächsten Großstädten/Infrastruktur:

- Flughafen MUC ca. 78 km
- Münchner Innenstadt ca. 90 km
- Kelheim 11 km
- Regensburg ca. 30 km
- Ingolstadt ca. 40 km
- Landshut ca. 40 km

nächste Autobahnauffahrt (AS 50 Abensberg ca. 10 km)
Abensberg verfügt über einen Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt), ca. 3 km entfernt

Mikrolage:

Die Immobilie liegt im Gemeindeteil Arnhofen der Stadt Abensberg im niederbayrischen Landkreis Kelheim.

Die Gegend ist weltberühmt durch den Donaudurchbruch (auch Weltenburger Enge genannt) und ist seit 2020 Bayerns erstes Nationales Naturmonument und ein spektakuläres Naturschauspiel, bei dem sich die Donau auf rund 5 Kilometern Länge durch bis zu 70 Meter hohe Kalkfelsen zwängt. Das Weltenburger Kloster mit seinem einladenden Biergarten ist immer ein lohnendes Ausflugsziel!
Direkt im nur 3 km entfernten Abensberg lockt der Kuchlbauer-Turm von Friedensreich Hundertwasser jährlich ca. 50.000 Besucher an.

Abensberg hat aktuell etwas mehr als 15.000 Einwohner. Dort gibt es eigentlich alles:

+ mehrere gut sortierte Supermärkte
+ Bäcker
+ Metzger
+ Getränkemärkte
+ Banken
+ Friseure
+ Allgemeinärzte, Zahnärzte
+ Kindergarten und Kinderkrippe
+ Schulen (darunter die Johann-Turmair Realschule, die staatl. Wirtschaftsschule Abensberg, sowie berufsbildende Schulen wie das bfz Abensberg oder auch das B.B.W. St. Franziskus. Das nächstgelegene Gymnasium ist das Donau-Gymnasium Kelheim.
+ Gastronomie
+ Baumärkte
+ zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. auch ein Leistungsturnverein und ein Kickbox-Verein

Bei diesem sehr gepflegten Anwesen handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle. Diese verfügt über ein Wohnhaus, das Ende der 60er errichtet wurde. Wie damals üblich durch ortsansässige Firmen mit viel eigener "Muskelhypothek". Fast ein Luxus seinerzeit: das Haus ist voll unterkellert! Es gibt ein Doppel-Carport mit zusätzlichem Schuppen und eine Doppelgarage, welche heute zur Hälfte als Garage bzw. Werkstatt und zur anderen Hälfte als Reiterstüberl genutzt wird.

Vor 12 Jahren erwarb ein Paar das Anwesen und verwirklichte sich seinen Traum von Pferden auf dem eigenen Grundstück und errichtete Stallungen, einen Reitplatz und was man für die Pferdehaltung alles benötigt.

Falls du fragst: Ja! die Pferdehaltung ist genehmigt.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte, klicke einfach durch die Fotogalerie.

Übersicht der baulichen Maßnahmen:

2014:

o komplett Elektro inkl. neuem Sicherungskasten
o alle Heizkörper inkl. Zuleitungen
o Kunststoff-Alu-Fenster
o Haustüre
o sämtliche Innentüren
o DSL-Anschluß
o Einbauküche neu (Miele Geschirrspüler neu 2024)
o komplett Wasser/Abwasser
o Bad/WC neu
o sämtliche Böden
o Innenputz
o Malerarbeiten

2015:

o Fassade neu
o neue Abdichtung Kellergeschoß
o elektrisches Zufahrtstor

2016:

o bestehenden Schuppen abgerissen
o Neubau Stallung
+ 10x7 m großer (Pferde- oder sonst. Tiere) Stall
+ ca. 80 m² Paddock
+ ca. 420 m² großer Reitplatz


2018:

o oberste Geschoßdecke gedämmt
o Dacheindeckung neu

2023/2024:

Reitplatz Upgrade mit Otto Arena System und Drainage



Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

+ ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschoße
+ ca. 2.966 m² großes Grundstück, verteilt auf 2 Flurnummern
+ lt. Grundbuchauszug Bestandsverzeichnis besteht 1 Fl.Nr. aus einem weiteren -bisher ungenutzten)- Bauplatz mit 933 m² (lt. Eigentümer unerschlossen mit Baurecht nach §34 BauGB, d.h. angepasst an Umgebungsbebauung)
+ Doppelgarage
+ Doppelcarport mit Schuppen
+ elektrisches Zufahrtstor

+ großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf Terrasse
+ Terrassenüberdachung
+ 3 Schlafräume
+ 1 Bad im OG mit Wanne
+ 1 Gäste WC im EG
+ überdachte Terrasse mit Beschattung im Erdgeschoß
+ großer Balkon im Obergeschoß mit Zugang von 2 Schlafräumen
+ moderne L-Küche mit hochwertigen E-Geräten
+ Kaminofen

Stallung und Reitanlage:

+ Sandplatz mit Flutlichtanlage für das Training am Abend oder im Winter
+ Roundpen/Führanlage: für die tägliche Bewegung und das Training der Pferde
+ Stall direkt am Hof
+ gesamter Stall mit Dachboden/Heulager
+ arrondierte Weidefläche ( zusätzliche Zupachtung möglich)
+ überdachtes Heu- und Holzlager direkt am Stall gelegen
+ zahlreiche Ausrittmöglichkeiten direkt vom Hof weg

praktisch: das Anwesen verfügt über 2 Zuwegungen

SonstigesDas Haus befindet sich altersgemäß in sehr gutem Zustand, da es laufend renoviert und instandgehalten wurde.

Die Heizungsanlage ist von 1996, Wartungen/Kundendienste wurden regelmäßig durchgeführt, die Protokolle des Kaminkehrers liegen vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 8.88, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 2.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 3.16