Charmanter Bungalow auf großzügigem Gartengrundstück - nur 250 m von der Havel entfernt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Konradshöhe, einer der besonders naturnahen und ruhigen Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gartengrundstücken, vermittelt der Ortsteil einen angenehm grünen und beinahe vorstädtischen Charakter. Konradshöhe liegt idyllisch zwischen Havel, Tegeler See und Tegeler Forst und verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Havel und der Tegeler See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung. Auch der weitläufige Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zum Wasser: Die Havel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt gemeinsam mit dem umliegenden Waldgebiet den besonderen Freizeit- und Erholungswert des Wohnstandortes. Der nahegelegene Falkenplatz bildet das kleine Zentrum von Konradshöhe und bietet neben einem Park mit Spielplatz auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine derart grüne und abgeschiedene Wohnlage gut. Über die Buslinien 222 und 324 bestehen Verbindungen in Richtung Tegel, Heiligensee und weitere angrenzende Ortsteile. Von Tegel aus besteht Anschluss an das Berliner U-Bahn-Netz; über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist zudem die A111 gut erreichbar.

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Teilkeller und Garage. Das Haus befindet sich auf einem 770 m² großen Gartengrundstück in exponierter Lage in Berlin-Konradshöhe nur ca. 250 m vom Havelufer entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahre 1966 wurde an das Haus ein Anbau vorgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Am Eingangsbereich befindet sich eine große, optimal nach Süden ausgerichtete und ca. 40 m² großen Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m² inklusive der zur Hälfte angerechneten Terrasse.

Der Spitzboden ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Im gegenwärtigen Zustand dient der Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 66 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, ein Abstellraum sowie ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 16 m² und die Stehhöhe ca. 1,85 m.

Das Haus wurde größtenteils im Jahre 2014 renoviert.

An das Haus ist eine große Garage angebaut. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 27 m².

Hinsichtlich einer Neubebauung gelten folgende Bestimmungen:
Bestimmungen des Baunutzungsplans (BNP) vom 28.12.1960, Abl. 1961 S. 742; allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2; (GRZ 0,2; GFZ 0,4), zwei Vollgeschosse, offene Bauweise,
Bebauungstiefe 20 m

Bei einer Neubebauung empfehlen wir Ihnen Ihr Bauvorhaben mit der Baubehörde abzustimmen.

- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil
- Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1930
- großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- größtenteils neue Kunststofffenster aus 2014
- Fenster überwiegend mit Rollläden
- Rollläden teilweise elektrisch betrieben
- alle Zimmer mit Holzfußböden
- ca. 1/4 des Gebäudes unterkellert
- Raumhöhe im Teilkeller ca. 1,85 m
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem aus 2014
- neue Elektroinstallation von 2014
- neue Frisch- und Abwasserleitungen von 2014
- Gas-Brennwertheizung aus 2001
- ca. 200 Liter Warmwasserspeicher
- ein Pkw-Stellplatz in der Garage
- zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Sat-TV und DSL
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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