Kleinwohnhaus mit Erweiterungspotenzial im beliebten Flussviertel

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein Kleinwohnhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück im beliebten Flussviertel in Falkensee-Falkenhain.

Hinweis: Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs in eine vordere und eine hintere Teilfläche aufgeteilt. Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich auf der vorderen Teilfläche mit einer Grundstücksgröße von ca. 798 m².

Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 um einen Wohnanbau ergänzt. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Veranda, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Flur. Im Flur führen jeweils eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich ideal zu einem größeren Zimmer zusammenführen lassen. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 16 m².

Im Teilkeller befinden sich ein großzügiger und tagesbelichteter Kellerraum, ein Raum für die Haus- und Heiztechnik, ein weiterer Raum für die Heizölvorräte sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 39 m²

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt. Die Erweiterung der Wohnfläche über einen weiteren Anbau ist denkbar. Voraussetzung hierfür ist die Erteilung einer behördlichen Baugenehmigung.

- charmantes Kleinwohnhaus
- renovierungsbedürftiger Zustand
- auf der vorderen Grundstücksteilfläche
- Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 39 m²
- ca. 1,85 m Stehhöhe im Keller
- überdachter Hauseingang
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Fußboden mit Teppichboden und im Original erhaltenen Holzdielen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern
- DSL und Kabel-TV
- Glasfaseranschluss in der Straße
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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