Grundsolide gebaut, teils erneuert - Ihr Zuhause mit Zukunft

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein ca. 1937 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Falkensee-Falkenhagen nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt.

Das Wohnhaus wurde nach der Wende teilsaniert und modernisiert. Dabei wurden die Fassade des Hauses und die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation teilsaniert sowie die Fenster im Erd- und Kellergeschoss durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Erker, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele, ein Windfang sowie eine vom Garten begehbare Waschküche. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Betontreppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m², die Nutzfläche in der Waschküche ca. 7 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, drei Dachkammern sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Vorraum. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Werkstatt und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe zwischen ca. 1,78 m und ca. 1,96 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

- sehr gute Wohnlage in Falkensee-Falkenhagen
- nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt
- derzeit für einen Zwei- bis max. Drei-Personenhaushalt geeignet
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1937
- Teilsanierung und Modernisierung in den 1990er Jahren
- Elektroinstallation in den 1990er Jahren
- Teilerneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation in den 1990er Jahren
- Kunststofffenster im Erdgeschoss und Vollkeller in den 1990er Jahren
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
- Traufe und Ortgang mit Naturschiefer verkleidet
- Fassade mit Vollwärmeschutz und Haussockel mit roten Klinkerriemchen
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- viele im Original erhalte Bauelemente und Details aus der Bauzeit
- im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen
- im Original erhaltene Kastenfenster im Dachgeschoss
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m
- Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
- TV-Empfang über DVBT
- voll erschlossen
- High-Speed-Internet in der Straße anliegend
- Straße neu befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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