Sichere Einnahmen von Beginn an - langjährig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung

Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Es handelt sich um eine vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer idyllischen und gefragten Wohnlage von Brieselang. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Gewerbe- und acht Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage von Brieselang mit Gemeindezentrum und nur wenige Minuten vom Regionalbahnhof entfernt.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Nord-West-Balkon, ein weiteres Zimmer, eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 52 m².

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller.

Hinweis: Die Immobilie ist vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 458,10 €.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 241,00 €, davon werden monatlich 46,40 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Stellplatz beträgt 11,00 €, davon werden monatlich 2,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist langfristig und sicher vermietet (Dauermietvertrag) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz, der aktuell vermietet und monatlich kündbar ist.

- vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung
- schöne Wohnung im zweiten Obergeschoss
- gepflegtes Wohnhaus in zentraler Wohnanlage
- grundsolide Massivbauweise aus dem Jahr 1996
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wohnräume mit Laminatfußboden
- Badezimmer und Küche mit Fliesenfußboden
- Wechselsprechanlage
- ca. 5 m² großer Balkon
- Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche
- Pkw-Stellplatz
- monatliche Netto-Mieteinnahme ca. 458,10 €
- monatliches Hausgeld ca. 241,00 €
- Hausgeld Stellplatz 11,00 €

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 51,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen