Zweifamilienhaus in Rangsdorf - ruhige Lage, vielseitige Nutzung

Der Ort Rangsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Er ist umgeben von den Gemeinden Zossen, Mittenwalde und Blankenfelde-Mahlow. Die Gemeinde fasst ca. 12.000 Einwohner und liegt ca. 10 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie ein Internat. Das Einkaufszentrum "Südring-Center" befindet sich am Ortsrand und bietet neben weiteren Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten im Ortszentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In Rangsdorf befindet sich das 670 Hektar große Naturschutzgebiet am westlichen Ufer des Rangsdorfer Sees. Das Seehotel am Rangsdorfer See ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befindet sich der Kiessee in Rangsdorf, welcher im Sommer zum Baden und Angeln einlädt.

Rangsdorf liegt an der Bundesstraße B96 und der Autobahnlinie A10. Die Fahrtzeit mit dem Auto in das Berliner Stadtzentrum liegt bei ca. einer Stunde. Vom Bahnhof Rangsdorf gibt es stündlich zwei Verbindungen nach Berlin mit den Regionalbahnen RE5 und RE7. Die Fahrtzeit beträgt ca. 45 ins Stadtzentrum.

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus auf einem optimal geschnittenen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rangsdorf.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. In dem Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. In der Einheit im Erdgeschoss befand sich in den 1930er bis 1940er Jahren ein Goldschmied. Danach wurden beide Einheiten zu Wohnzwecken genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar. Über ein Treppenhaus mit einer im Original erhaltenen Holztreppe gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum auf. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und die Nutzfläche auf dem Balkon ca. 10 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als Abstellraum eignet. Beide Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei.

Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich ein Freisitz mit Pavillon sowie ein an das Wohnhaus angebautes Nebengelass mit drei Räumen. Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 45 m².

- bezugsfreies Zweifamilienhaus
- zwei getrennte Wohneinheiten
- separate Stromzähler vorhanden
- im Original erhaltene Holztreppe im Treppenhaus
- Elektroinstallation aus den 1990er Jahren
- Heizungs- und Sanitärinstallation aus den 2000er Jahren
- zwei Gas-Etagenheizungen
- Heizung im Erdgeschoss von Buderus aus dem Jahr 2001
- Heizung im Dachgeschoss von Junkers aus dem Jahr 2012
- Brauchwasserbereitung mit elektrischem Boiler
- sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss
- im Erdgeschoss modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss
- großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- teilweise im Original erhaltene Holz-Kastenfenster
- Fußböden mit Laminat, Holzdielen und Teppich
- DSL & SAT-TV im Haus
- voll erschlossen

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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