Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort auf großzügigem Grundstück

Trebbin liegt zwischen Teltow und dem Fläming am Rande einer Niederung östlich der Nuthe 36 km südlich von Berlin. Die Stadt liegt an der östlichen Grenze des Naturparks Nuthe-Nieplitz bzw. mit einigen Ortsteilen auch im Naturpark. Über die zweispurig ausgebaute B101 erreicht man den südlichen Stadtrand Berlins in 12 Minuten, bis nach Potsdam sind es 25 Autominuten.

Der Bahnhof Trebbin liegt an der Bahnstrecke Berlin-Halle. Dort verkehrt stündlich der Regionalexpress der Linie RE4 (Rathenow - Berlin Hbf/Potsdamer Platz/Südkreuz - Falkenberg (Elster)). Die Fahrzeit nach Berlin Südkreuz beträgt 22 Minuten.

Östlich um Trebbin herum verläuft die Bundesstraße 101, welche in nördlicher Richtung nach Berlin und in südlicher Richtung nach Luckenwalde und Jüterbog führt. Die Kreuzung mit der Bundesstraße 246 befindet sich nunmehr auch östlich des Stadtkernes an der Umgehungsstraße. In westlicher Richtung verläuft die B 246 nach Beelitz, weiter über Brück nach Bad Belzig und in östlicher Richtung nach Zossen und weiter nach Storkow. Über diese Verbindungen sind die A 9 sowie die A 10 erreichbar.

In der Stadt Trebbin findet sich Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens.

Willkommen in der Luchsiedlung von Trebbin - einer gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.005 m² erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, deren Ursprung bis ins Jahr 1934 zurückreicht.

Zwischen 2017 und 2019 wurde das Haus umfassend und vollständig saniert und damit behutsam in die heutige Zeit überführt. Der Charakter des ursprünglichen Gebäudes verbindet sich dabei mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem modernen, gepflegten Zustand.

Besonders das außergewöhnlich großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich im eigenen Zuhause ausreichend Raum für persönliche Wünsche und Ideen bewahren möchten. Hier trifft ein Haus mit Geschichte auf ein weitläufiges Grundstück - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und dabei nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und schöner Einbauküche sowie ein kleiner Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 31 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 17 m².

- Massivbauweise aus ca. 1934
- ruhige Wohngegend
- Teilkeller
- Wohnfläche ca. 48 m²
- ideal für die kleine Familie
- vollständig saniert 2017 bis 2019
- Außenfade und Dach gedämmt
- Elektroinstallation vollständig erneuert
- alle Fenster mit Dreifachverglasung
- vier neue Dachflächenfenster
- teilweise Außenrollos
- Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus 2019
- Frisch- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- viel Nebengelass
- Werkstatt im Nebengelass
- zwei Pkw-Freiplätze
- Glasfaseranschluss im Haus
- Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung
- Wohnanbau möglich nach § 34 (Beispiele in der Siedlung)

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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