Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten im Havelland

Retzow ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Es gehört zur Gemeinde Paulinenaue und liegt ca. 60 Kilometer westlich von Berlin und ca. 10 Kilometer westlich der StadtNauen, eingebettet in die weite, flache Landschaft des Havelländischen Luchs. Diese Gegend ist geprägt von Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und Gräben, die die landwirtschaftlich genutzte Umgebung strukturieren.

Der Ort selbst ist ländlich geprägt, mit einer überschaubaren Zahl von rund 500 Einwohnern, traditionellen Vierseithöfen und gepflegten Gärten. Viele der Gebäude stammen noch aus dem 19. Jahrhundert und verleihen Retzow einen historischen Charme. Ein besonders markantes Bauwerk ist die Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihrem schlichten, aber eindrucksvollen Erscheinungsbild das Ortsbild prägt.

Retzow ist Teil des Naturraums "Untere Havelniederung", einem ökologisch wertvollen Gebiet mit artenreicher Flora und Fauna. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Vogelbeobachtungen ein - besonders im Frühling und Herbst, wenn zahlreiche Zugvögel die Region durchqueren.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Retzow verkehrstechnisch gut angebunden. Der Regionalbahnhof Paulinenaue, der an der Bahnstrecke Berlin-Hamburg liegt, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptstadtregion.

Insgesamt ist Retzow ein typisches Beispiel für ein brandenburgisches Straßendorf - ruhig, naturnah und geprägt von landwirtschaftlicher Tradition. Es bietet ein beschauliches Lebensumfeld und ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und ländliche Kultur auf harmonische Weise begegnen.

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Havelland in Retzow westlich der Stadt Nauen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 6.968 m² großem Grundstück.

Im Haus befinden sich insgesamt zwei Ein-Zimmer-Wohnungen, eine Zwei-Zimmer-Wohnung, fünf Drei-Zimmer-Wohnungen und sechs Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren bzw. liegen bei den Ein-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 40 und 48 m², der Zwei-Zimmer-Wohnungen bei ca. 44 m², den Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 72 und ca. 80 m² und den Vier-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 92 und ca. 113 m² Wohnfläche.

Zwei Wohnungen haben Balkone. Die Küchen und Badezimmer sind teilweise tagesbelichtet und mit Einbauküchen ausgestattet. Alle Badezimmer sind mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen jedem Mieter Räume für Waschmaschinen, Trockenräume und große Abstellräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 1998.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 14 Pkw-Garagen, die alle vermietet sind, und sechs Pkw-Stellplätze als Freiplatz für Bewohner und Besucher. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Fahrrad- und Gerätehaus.

Die Mietpreise je Quadratmeter Wohnfläche liegen zwischen 3,32 € und 6,75 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 4,60 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 63.869,00 € für alle Wohneinheiten und Garagen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- solide gebautes Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1984
- ca. 7.000 m² Grundstück mit diversen Mietergärten
- Mietergärten zur kostenfreien Nutzung
- Vollkeller mit ca. 600 m² Nutzfläche
- große Abstellräume für Mieter im Keller
- Trockenplätze für Wäsche im Keller und auf dem Grundstück
- Treppenhäuser mit Handlauf aus Edelstahl und Natursteinbelag
- neue Fenster in 1997
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Haussockel mit Klinkerriemchen
- zwei Wohnungen mit Balkon
- alle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 1998
- 14 Garagenstellplätze und sechs Pkw-Freiplätze auf dem Grundstück
- separater und abschließbarer Platz für Abfalltonnen
- Fahrradschuppen und Gerätehaus mit ca. 25 m² Gesamtnutzfläche
- Regenwasserzisternen zur Bewässerung
- teilerschlossen
- Abwasserentsorgung über Schmutzwassersammelgrube
- Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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