Dein Projekt. Deine Vision. Dein Zuhause. Charmante Doppelhaushälfte in Finkenkrug

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die Immobilie befindet sich in der sogenannten "Handwerkersiedlung" von Falkensee-Finkenkrug, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Siedlung gilt als eine beliebte und ruhige Wohnlage in Falkensee.

Am südlichen Rand der Siedlung, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, liegt ein Übergang über den von einem Spazierpfad gesäumten 'Königsgraben'. Hier erstreckt sich die typische Feld- und Wiesenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier befindet sich auch unter anderem der Poloplatz 'Polo Club Berlin-Brandenburg e.V.'.

Zusätzlich befindet sich der 115 Jahre alte, wunderschöne parkartige Landschaftsteil 'Lindenweiher' in der näheren Umgebung. Dieser wird liebevoll vom Verein 'Lindenweiher' gepflegt, renaturiert und bereichert, wie man auf der Vereins-Webseite nachlesen kann.

Trotz ihrer Ruhe und Idylle ist die Handwerkersiedlung infrastrukturell gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ist in nur etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt mit Post-Shop liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem zu erreichen. Des Weiteren befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie im Stadtteil Finkenkrug.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug bietet Berufspendlern diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Ausreichend P+R Parkplätze sind vorhanden. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet viel Gestaltungsspielraum und ein 836 m² großes Gartengrundstück. Sie befindet sich in der beliebten Handwerkersiedlung im Falkenseer Stadtteil Finkenkrug und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann, nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung, um einen Wohnanbau erweitert werden. Zahlreiche Beispiele für solche Baumaßnahmen sind in der gesamten Handwerkersiedlung anzutreffen. Die gestalterische Eigenart und Ansicht des ursprünglichen Baukörpers darf zur Straßenseite nicht verändert werden (Gestaltungssatzung). Dadurch soll das Siedlungsbild geschützt und die spezifischen örtlichen Gegebenheiten erhalten bleiben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger und beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Abstellfläche genutzt werden, sowie ein Flur. Durch das Entfernen der Trennwände kann die Raumaufteilung inklusive einem Sanitärbereich neugestaltet werden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².

Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit zwei Ebenen, der sich gut für die Lagerung von Vorräten und als Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 8 m².

Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein überdachter Freisitz mit separatem Abstellraum sowie eine in Massivbauweise errichtete Garage mit angeschlossener Werkstatt.

- renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der Handwerkersiedlung
- ruhiges und idyllisches Wohnumfeld
- Baujahr ca. 1937
- Dach neu eingedeckt und isoliert in 1998
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- beheizter Wintergarten als Hauseingangsbereich
- Fenster mit Zweifachverglasung aus 1993
- Elektroinstallation in den 1990er Jahren erneuert
- Gas-Brennwertheizung von Buderus aus 2008
- elektrische Warmwasserbereitung in der Küche
- Badezimmer im Jahr 2005 erneuert
- im Original erhaltene Holzdielen in den Wohnräumen
- massiv gebaute Garage mit Werkstattraum
- vollständig eingefriedet
- SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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