Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnviertel im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Wohnstraßen mit lockerer Bebauung und zahlreichen Grünflächen geprägt, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen.

Wen es etwas weiter ins Grüne zieht, findet in der Nähe attraktive Ausflugsziele wie den Kienbergpark und die weitläufige Parklandschaft der Gärten der Welt sowie das Wuhletal mit seinen naturnahen Wander- und Radwegen: ideal für Familien, Sportbegeisterte und alle, die dem Stadttrubel für ein paar Stunden entfliehen möchten.

Für den täglichen Bedarf sorgt eine gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Ärzte decken die wichtigsten Bedürfnisse des Alltags ab. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was das Viertel besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestelle und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Hiermit erreicht man in kurzer Zeit die S-Bahn- und U-Bahn-Stationen im Bereich Marzahn, von wo aus sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Wohnlage durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen gut angebunden.

Diese Mischung aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig guter infrastruktureller sowie verkehrstechnischer Anbindung macht den Standort zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1960. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und instand gehalten und umfasst 76 Wohneinheiten in verschiedenen Wohnungsgrößen. Dank eines Personenaufzuges und der stufenlosen Zugänglichkeit ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar.

Besonderes Highlight ist die vollständig verglaste Loggia, in der Sie ganzjährig einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen.

Die Wohnung teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur mit Abstellraum auf. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² zuzüglich ca. 10 m² in der Loggia.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordnetes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Straßenland unmittelbar vor dem Wohngebäude bereit.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 347,00 € inklusive ca. 119,00 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zur Stunde wird eine Erneuerung der Hausfassade ausgeführt. Weitere Erhaltungsmaßnahmen sind laut Auskunft der Verkäufer aktuell nicht geplant.

- bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
- renovierungsbedürftiger Zustand
- stufenloser Zugang in die Wohnung
- gepflegtes und modernisiertes Wohngebäude
- Personenaufzug bis ins Wohnungsgeschoss
- großzügige Loggia mit beweglicher Glasfront aus 2020
- Fenster mit Dreifachverglasung aus 2020 und 2023
- Küche mit Einbauküche
- Elektrogeräte der Firma Neff
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- praktischer Abstellraum im Flur
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- voll erschlossen
- Straße asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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