Wohnen im Grünen - großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und Vollkeller

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Falkensee. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint einen zeitlosen Charakter mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2002. Auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen, Platz zum Wohlfühlen und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur.

Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein großes Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich ein Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon sowie eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 61 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich zwei beheizbare Räume, ein weiterer Raum sowie ein Flur. In einem der Räume ist die Haus- und Heiztechnik installiert. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 67 m².

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze als Freiplätze, ein Gartenpavillon sowie ein großzügiger überdachter Freisitz. Die Nutzfläche des Freisitzes beträgt ca. 40 m².

- Massivbauweise aus dem Jahr 1958
- umfangreich modernisiert im Jahr 2002
- neue Gas-Brennwertheizung aus 2021 der Firma Viessmann
- Grundstücksgröße ca. 781 m²
- ca. 141 m² Wohnfläche
- großer überdachter Freisitz
- ca. 132 m² Nutzfläche inklusive Freisitz
- Gartenpavillon
- zwei Pkw-Stellplätze als Freiplätze
- teilweise Fenster mit Dreifachverglasung aus 2012
- Bodenbeläge im gesamten Haus mit Fliesen und Laminat
- fünf Zimmer
- zwei Badezimmer
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer
- großer Balkon mit ca. 11 m² Nutzfläche
- großer Vollkeller
- Straße befestigt und asphaltiert
- SAT-TV und Internetanschluss im Haus

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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