Solides Mehrfamilienhaus aus 1940 mit drei vermieteten Wohneinheiten

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m².

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit seiner soliden Bausubstanz, der klassischen Aufteilung und den bereits bestehenden Mietverhältnissen. Die Immobilie bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial und eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Perspektive für die Zukunft.

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 90 m².

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.431,49 € für alle drei Wohneinheiten.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern drei Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

- solide Massivbauweise aus dem Jahr 1940
- Gesamtwohnfläche ca. 215 m²
- Grundstückgröße ca. 620 m²
- eine Drei-Zimmer-Wohnung
- eine Vier-Zimmer-Wohnung
- eine Ein-Zimmer-Wohnung
- Wohneinheit im Dachgeschoss vollständig saniert in 2023
- Nettokaltmiete monatlich 2.431,49 €
- Gas-Brennwertheizung aus 2024
- neue Dacheindeckung aus 2019
- Dach gedämmt in 2022
- Malerarbeiten an der Fassade in 2019
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert in 2016
- Terrasse erneuert in 2016
- drei Pkw-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück

SonstigesDie Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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