Sonniges 1-Zimmer-Apartment mit viel Tageslicht in Niederschönhausen!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehm ruhige und grüne Atmosphäre aus. Gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das familienfreundliche Erscheinungsbild der näheren Umgebung..In der Heinrich-Böll-Straße befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie unterschiedliche Dienstleistungsangebote sind entlang der nahe gelegenen Dietzgenstraße und in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar..Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten der Schlosspark Schönhausen und das historische Schloss Schönhausen. Der weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich im nördlichen Pankow zahlreiche weitere Grünflächen, Kleingartenanlagen und abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege. Informationen zum Schlosspark Schönhausen.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle „Heinrich-Böll-Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Buslinie 107 bedient. Diese verbindet das Wohngebiet unter anderem mit der Hermann-Hesse-Straße und den nördlich angrenzenden Ortsteilen beziehungsweise dem Berliner Umland. Über nahe gelegene Haltestellen besteht zudem Anschluss an die Straßenbahnlinie M1. Sie bietet eine direkte Verbindung über Pankow und den Prenzlauer Berg bis in die Berliner Innenstadt zum Kupfergraben. Auch die Buslinien 124 und 250 sowie die U-Bahn-Linie U2 am Bahnhof Pankow sind mit Umstieg gut erreichbar. .Mit dem Auto ermöglichen die Dietzgenstraße und die Grabbeallee eine gute Anbindung an das Pankower Zentrum sowie an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sind die nördlichen Berliner Ortsteile Rosenthal und Französisch Buchholz sowie das brandenburgische Umland schnell erreichbar..Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktikablen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu möchten.

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 122 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand..Auf rund 23,91 m² bietet das Apartment alles, was für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche benötigt wird. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich funktional und zugleich gemütlich einrichten. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung: Großzügiger Tageslichteinfall sorgt für eine helle, freundliche und sonnige Wohnatmosphäre..Die Wohnung ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dennoch bietet sie eine angenehme Wohnqualität ohne übermäßige Lärmbelastung. Durch die Lage im dritten Obergeschoss entsteht zudem ein gewisser Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau..Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Böden und Wände erneuert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Zusätzlich erfolgte eine vollständige Neumöblierung, sodass sich das Apartment heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vorhandenen Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden. .Das Apartment eignet sich besonders für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die eine kompakte, bezugsfertige und lichtdurchflutete Wohnung in Berlin suchen. Auch als Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen..Alternativ stellt die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Größe, des renovierten Zustands und der attraktiven Südausrichtung auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar..Das monatliche Hausgeld beträgt 111,00 €, wovon 14,00 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

-Baujahr der Wohnanlage: 1996-insgesamt 122 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten-ca. 23,91 m² Wohnfläche-ein Zimmer-Lage im dritten Obergeschoss-sonnige Südausrichtung-heller, freundlicher Wohnbereich-Ausrichtung zur Straßenseite-angenehme Wohnqualität ohne übermäßige Lärmbelastung-neue Einbauküche-renovierte Böden und Wände-vollständige Neumöblierung im Jahr 2024-Möbelübernahme nach Absprache möglich-ideal für Singles, Studierende und Berufspendler-sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet

SonstigesDas Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 34.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 14.15, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort