Sanierte 94‑m²‑Altbauwohnung mit Balkon, Stellplatz & Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich in Weisenbach-Neudorf, einem naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Weisenbach im idyllischen Murgtal im Nordschwarzwald.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wald- und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig ist das Murgtal durch seine reizvolle Landschaft und die Nähe zum Schwarzwald ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Weisenbach bietet trotz seiner überschaubaren Größe eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Weisenbach sowie in den umliegenden Gemeinden.Durch die Lage im Murgtal sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Gernsbach, Gaggenau und Baden-Baden bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Kultur, Freizeit und Dienstleistungen.Die B 462 verläuft durch das Murgtal und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen entlang des Murgtals.Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen und die Vorzüge des Schwarzwalds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung legen.

Diese sanierte und gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen, denkmalgeschützten Wohngebäudes aus der Zeit um 1900. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen und einladenden Zustand. Dabei wurden Fenster, Türen, Böden, Wände sowie das Bad und die Küche vollständig erneuert.Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Wohnbereich, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine individuelle Einbauküche sowie einen komfortablen Essbereich. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.Der Balkon bietet eine angenehme Außenfläche für entspannte Momente im Freien. Darüber hinaus steht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartengrundstück inkl. Geräteschuppen zur Verfügung – ideal für alle, die eine zusätzliche Grünfläche schätzen oder individuell gestalten möchten.Ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz bietet Ihnen eine Parkmöglichkeit direkt neben dem Gebäude. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, die eine unkomplizierte und wartungsarme Wärmeversorgung ermöglichen.

• ca. 94 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• Erdgeschoss• Balkon• Kellerräume• Sondernutzungsrecht an einem Gartengrundstück• Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz• denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr ca. 1900• umfassend saniert, inkl. neuer Fenster• moderne Elektroheizungen• naturnahe Lage in Weisenbach Neudorf

Hinweis:Alle Angaben zu diesem Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine eigene Prüfung der Angaben durch den Interessenten wird empfohlen.