Attraktive Kapitalanlage: Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in historischem Altbau

Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die "Plauener Spitze" bekannt und gilt als architektonisch reizvoll.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bahnhofvorstadt in der Eugen-Fritsch-Straße 40 in Plauen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrumsnahe, aber ruhige Wohnlage aus. Anbindungen zur Straßenbahn sowie Bus- und Zugverkehr sind im Stadtteil vorhanden und erreichbar.

Ebenfalls gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten, sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Zum Kauf wird eine schöne, vermietete 2-Raum-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus angeboten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Etagen mit 8 Wohneinheiten, das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss.
Es handelt sich um die Wohnung Nr. 8.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie einen Flur und einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus.

Ein großzügig gestalteter Grundriss und die tollen Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.200,00 €, daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 241,00 €.
Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten betragen 699,57 € pro Jahr nach Stand 2026. Die Höhe der umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.509,97 € pro Jahr, ebenso Stand 2026.

Stand 31.12.2024 beträgt die Rücklage 32.293,91 €.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

- einen großen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss
- eine Küche mit Einbauküche und Essbereich
- ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer
- im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Durchgangszimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein Kellerabteil.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Vielen Dank!StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2012