Ihr energetisch modernisiertes Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung!

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Die Wohnlage ist durch ihre Einbindung in das städtische Umfeld und die vorhandene Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben.

Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Flensburg als Fördestadt mit seiner Nähe zur Ostsee sowie zur dänischen Grenze einen besonderen regionalen Standortcharakter.

Die Lage verbindet somit das Wohnen in einem etablierten Stadtgebiet mit den Vorzügen einer vielseitigen Infrastruktur und den Angeboten einer lebendigen Fördestadt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde im Laufe der Jahre durch mehrere An- und Umbaumaßnahmen sinnvoll erweitert und modernisiert.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche mit Fenster zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der ca. 54 m² große Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert das Erdgeschoss um zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume. Zudem wurde der Eingangsbereich im Jahre 1974 um einen Windfang ergänzt.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Anschluss an die Fernwärme (1976), die hinterlüftete Fassadenverkleidung mit Mineralwolldämmung (1980), die Außenabdichtung und Drainage im Kellerbereich (2018), die umfassende Dachsanierung mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung (2020), der Glasfaseranschluss (2021) sowie eine neue Hauseingangstür mit Seitenteil (2022). Die Fenster sind teilweise aus 2008 und mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Der überschaubare, pflegeleicht angelegte Garten bietet einen angenehmen Außenbereich mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse. Eine ca. 23 m² große Garage mit elektrisch betriebenem Tor ergänzt das Angebot und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Immobilie eine familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzflächen. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Flensburg suchen.

. Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
. Erweiterung des Bestands durch ca. 54m² großen Anbau (1977)
. Ergänzung eines Windfangs (1974)
. Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
. Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
. Pflegeleicht angelegter Garten mit südwestlich ausgerichtete Terrasse
. Ca. 23 m² große Garage mit elektrischem Garagentor
. Fernwärmeanschluss seit 1976
. Hinterlüftete Fassadenverkleidung mit 40 mm Mineralwolldämmung
. Dachsanierung 2020 mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
. Kelleraußenabdichtung inklusive zusätzlicher Drainageleitung (2018)
. Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 2008)
. Glasfaseranschluss (2021)
. Erneuerte Hauseingangstür mit Seitenteil (2022)

SonstigesProvisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

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