Maisonette mit Weitblick in der Südstadt - Top-Lage & anstehende Gebäudeaufwertung!

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Südstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Bundesstraße B10 sorgen für kurze Wege im Alltag. Für die Freizeit bieten der nahegelegene Enzauenpark, der Wildpark Pforzheim sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Ein neues Erscheinungsbild für das gesamte Haus - und die Modernisierung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt!

Das Mehrfamilienhaus steht vor einer umfassenden Aufwertung: Im Rahmen der beschlossenen Sanierungsmaßnahmen erhält das Gebäude eine neue, moderne Fassade sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster. Dadurch wird das Haus künftig in einem zeitgemäßen und deutlich aufgewerteten Erscheinungsbild erstrahlen.

Das Besondere: Die Sonderumlage in Höhe von 56.000 € wird vom Verkäufer übernommen und ist im angebotenen Kaufpreis von 249.000 € bereits berücksichtigt. Für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche Belastung durch diese Sonderumlage.

Die gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause auf zwei Ebenen - in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims und mit wunderschönem Ausblick.

Auf der unteren Ebene befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, die halboffene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Sichern Sie sich diese Maisonettewohnung und profitieren Sie von der bereits berücksichtigten Modernisierung des Gebäudes.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
- Beispielbilder nach der Sanierung im Exposé
- Einbauküche
- Stellplatz
- Fußbodenheizung im unteren Geschoss
- Parkettböden
- 2 Bäder
- Keller
- überdachter Balkon
- Markise
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- bis zu 250 Mbit/s Internet

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. - Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:info@aks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen