Kapitalanlage mit Potenzial: 15.000 € Jahresnettokaltmiete & knapp 9 % Rendite

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordenham.Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die kurze Entfernung zum Bahnhof und zum öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Nordenham ist fußläufig erreichbar und bietet unter anderem eine Bahnverbindung in Richtung Bremen. Auch Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Nordenham vorhanden und teilweise bereits im näheren Umfeld der Immobilie erreichbar.Auch die Innenstadt mit weiteren Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar.Damit bietet die Lage insbesondere für ein vermietetes Anlageobjekt kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Nordenham liegt an der Weser im Landkreis Wesermarsch. Die Küstenregion Butjadingen und weitere Ziele an der niedersächsischen Nordseeküste sind von hier aus ebenfalls gut erreichbar.

Vermietet, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nordenham richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Bei einem Kaufpreis von 169.961,00€ und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.250€ monatlich bzw. 15.000€ jährlich ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 8,8 % - also knapp 9 %. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 11,3 Jahresnettokaltmieten. Die Berechnung erfolgt jeweils vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten.Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet. Nach aktuellem Stand möchten die vorhandenen Mieter das Mietverhältnis gerne fortsetzen.Die Immobilie verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 173,98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 93,60 m² Nutzfläche.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Käufer mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont verbindet das Objekt damit bereits vorhandene Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

- Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus- Grundstücksgröße: ca. 276 m²- Wohnfläche: ca. 173,98 m²- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 93,60 m²- Derzeit auf zwei Wohnebenen aufgeteilt- Zwei Küchenbereiche inklusive Einbauküchen vorhanden- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise aus 1999 / 2006)- Teilweise manuelle Außenjalousien- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014- Vollunterkellert- Insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand- Pflegeleichter Gartenbereich hinter dem Haus- Massives Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss- Öffentliche Parkmöglichkeiten in Form von Parkstreifen vor dem Haus- Aktuell vermietet- Rechnerische Bruttomietrendite auf Basis des Kaufpreises: rund 8,8 %, also knapp 9 %

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits vermietetes Anwesen mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne sind wir auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich.Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.Sollte der Bedarf bestehen, den Zigarettenautomaten zu entfernen besteht Kontakt Möglichkeit mit einer Firma.EnergieEnergieausweis: BedarfsausweisWesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: ErdgasEndenergieverbrauch: 294,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HAusstellungsdatum: 12.04.2024Gültig bis: 11.04.2034Baujahr: ca. 1950Baujahr Wärmeerzeuger: 2015