Großzügiges Haus mit attraktivem Zusatzgrundstück, weiterem Baupotenzial, herrlicher Weinbergblick

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Kirchberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.

Einfamilienhaus mit Weinbergblick und zusätzlichem Baugrundstück

Viel Platz, herrlicher Weinbergblick und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, ca. 688 m² große Grundstück. Das darauf befindliche Bestandsgebäude ist zum Abriss vorgesehen. Die Fläche eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ bietet sie viel Platz für einen großzügigen Garten oder individuelle Freizeitgestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Fußbodenheizung in Küche und Bädern, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort.

Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad, vorbereitete Küchenanschlüsse und ein direkter Gartenzugang bieten ideale Voraussetzungen für einen separat nutzbaren Bereich. Ein Tageslicht-Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller ergänzen das Raumangebot.

Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Durch einen Ausbau mit Gaube könnte zusätzlicher Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis zur Festung Marienberg entstehen - vorbehaltlich Genehmigung.

Bereits modernisiert wurden die Gasheizung, die Hebeanlage und die Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern. Die Heizung ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Weitblick - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Entwicklungsideen.

Hinweis: Einige Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

**** großzügiger Grundriss
**** helle Wohnräume
**** offener Essbereich
**** Wohnzimmer mit Kamin
**** Terrasse mit Gartennutzung Fernblick auf die Weinberge
**** Gäste-WC
**** zwei Bäder
**** Fußbodenheizung in Küche und Bädern
**** erneuerte Gasheizung, wärmepumpenfähig
**** neue Hebeanlage
**** Elektrik modernisiert, Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und Automaten
**** ausbaufähig Dachgeschoss/Speicher
**** Hobbyraum mit Tageslicht
**** Hauswirtschaftsraum
**** Vorrats-Keller
**** Garage mit direktem Gartenzugang
**** zusätzlicher Stellplatz
**** möglich als Generationenhaus
**** solide Bausubstanz
**** viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
**** große Fensterflächen mit Rollläden
**** ruhige Wohnlage
**** gute Verkehrsanbindung
**** weiteres Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial und ca. 688 m² Fläche
**** eigenständige Zufahrt zum Zusatzgrundstück
**** seltene Kombination aus Wohnen und Baureserve
**** attraktive Perspektive für Mehrgenerationenwohnen
**** zusätzliche Zufahrtsoption vorhanden

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42