Wohnen mit Weinbergblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Kirchberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet.

Viel Platz, ein herrlicher Blick auf die Weinberge und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Familienleben und neue Wohnideen.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie den schönen Blick auf die umliegenden Weinberge genießen können. Fußbodenheizung in Küche und Bädern sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad, vorbereitete Küchenanschlüsse und ein direkter Gartenzugang schaffen ideale Voraussetzungen für einen separat nutzbaren Bereich - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller bieten zusätzliche Flächen.

Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Durch einen entsprechenden Ausbau mit großzügiger Gaube könnte hier zusätzlicher Wohnraum mit einem beeindruckenden Panoramablick über Würzburg bis zur Festung Marienberg entstehen - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die erneuerte Gasheizung ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Zudem wurden die Hebeanlage und der Sicherungskasten modernisiert.

Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit Weitblick und Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

**** großzügiger Grundriss
**** helle Wohnräume
**** offener Essbereich
**** Wohnzimmer mit Kamin
**** Terrasse mit Gartennutzung Fernblick auf die Weinberge
**** Gäste WC
**** zwei Bäder
**** Fußbodenheizung in Küche und Bädern
**** erneuerte Gasheizung, wärmepumpenfähig
**** neue Hebeanlage
**** Elektrik modernisiert, Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und Automaten
**** ausbaufähig Dachgeschoss/Speicher
**** Hobbyraum mit Tageslicht
**** Hauswirtschaftsraum
**** Vorrats-Keller
**** Garage mit direktem Gartenzugang
**** zusätzlicher Stellplatz
**** möglich als Generationenhaus
**** Solide Bausubstanz
**** viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
**** große Fensterflächen mit Rolläden
**** ruhige Wohnlage

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
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Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 104.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 2.42