Historisches Reihenendhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - attraktive Perspektiven für Sanierer und Kapitalanleger

Seltene Gelegenheit, im Herzen von Ilmenau.
Dieses um 1900 errichtete Reihenendhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, Investoren und Eigennutzer mit Vision. In absolut zentraler Lage von Ilmenau wartet ein denkmalgeschütztes Gebäude darauf, mit handwerklichem Geschick und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das Haus ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets, dessen Förderkulisse nach aktuellem Stand noch bis zum 31.12.2026 besteht. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen könnten sich hierdurch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.
Die Eckdaten
. Baujahr: ca. 1900
. Grundstücksfläche: ca. 185 m²
. Wohnfläche: ca. 150 m²
. Einzeldenkmal
. Lage im Sanierungsgebiet
. Keller vorhanden
. EG + 1. OG + DG
Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und bereit sind, eine umfassende Kernsanierung durchzuführen.
Das Haus befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung geprüft und entsprechend den heutigen Anforderungen erneuert werden. Dafür bietet die historische Bausubstanz eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Wohnhaus oder eine wertbeständige Kapitalanlage entstehen zu lassen.
Ein Blickfang ist die historische Fassade mit ihrem außergewöhnlichen Goethe-Schiller-Relief, das diesem Haus einen ganz besonderen Wiedererkennungswert verleiht.Darüber hinaus verfügt das Objekt bereits über einige wertvolle Ausstattungsmerkmale:
. Fernwärmeanschluss
. Glasfaseranschluss
. Ein vorhandener Kaminofen kann nach fachlicher Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Anpassung wieder reaktiviert werden und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.
Eine Investition in Geschichte und Zukunft
Historische Gebäude mit dieser Lage und diesem Entwicklungspotenzial sind selten. Wer Freude daran hat, ein Denkmal mit viel Charakter und Geschichte umfassend zu sanieren, findet hier die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Steuerlicher Hinweis: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Möglichkeiten vor einer Kaufentscheidung mit einem Steuerberater sowie die denkmalrechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.