Mehrfamilienhaus in Langewiesen als attraktive Kapitalanlage

Langewiesen ist ein beliebter Ortsteil der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau im Ilm-Kreis. Eingebettet in das idyllische Tal der Ilm am Nordostrand des Thüringer Waldes verbindet Langewiesen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Ilmenau. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich rund drei Kilometer.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B88 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Ilmenau-Ost der Autobahn A71 sind Erfurt, Suhl und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an Ilmenau und die umliegenden Orte.
Langewiesen bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bank, Post, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete und attraktive Ausflugsziele beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig macht die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant, da eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region besteht.

Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Neubaupotenzial.
Gepflegtes Wohnensemble mit 7 Wohneinheiten, 11 Stellplätzen, laufenden Mieteinnahmen und interessanter Entwicklungsperspektive.
Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf solide laufende Mieteinnahmen, bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 7 Wohneinheiten - davon 6 Wohnungen im Hauptgebäude sowie eine separate Wohneinheit im Bungalow. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 546 m². Zusätzlich stehen 11 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die weitere Mieteinnahmen generieren.
Attraktive laufende Mieteinnahmen, die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen:
. 4.115 € aus den Wohneinheiten
. 135 € aus den PKW-Stellplätzen
. Gesamt: 4.250 € monatlich
. Jährliche Mieteinnahmen: 51.000 €
Damit verfügt die Immobilie bereits heute über eine solide laufende Einnahmebasis. Durch die Aufteilung auf sieben Wohneinheiten ist das Mietrisiko zudem breiter gestreut als bei einer Einzelvermietung.
Umfangreich modernisiert
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und technisch aufgewertet.
Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
. umfangreiche Sanierung im Jahr 2017
. Erneuerung der Heizungsanlage 2017
. 2-fach verglaste Fenster
. Ziegeldach, teilweise 2017 erneuert
. Einbau von Dachflächenfenstern
. Zwischensparrendämmung
. Fassade im Jahr 2017 neu verputzt
. vollbiologische Kläranlage
. 11 PKW-Stellplätze
Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in den langfristigen Erhalt und die Wohnqualität des Objektes vorgenommen.
Besonderes Plus: Zusätzliches Neubaupotenzial
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksgröße von 2.027 m². Diese bietet neben dem bestehenden Wohngebäude grundsätzlich die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung.
Nach derzeitiger Einschätzung lässt das Grundstück die Errichtung eines weiteren Neubaus zu. Für einen Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine besonders interessante zusätzliche Perspektive: Neben den bereits bestehenden sieben Wohneinheiten könnte langfristig weiterer Wohnraum geschaffen und zusätzliches Mietpotenzial erschlossen werden.
Eine mögliche zusätzliche Bebauung könnte - vorbehaltlich der konkreten bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen - zu einer erheblichen Erweiterung der Wohnfläche und damit zu zusätzlichen Mieteinnahmen führen.
Somit bietet das Objekt nicht nur eine bestehende und laufende Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine interessante Entwicklungsperspektive für die Zukunft.
Investment mit mehreren Ertragsperspektiven
Der Käufer erwirbt eine bereits modernisierte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und gleichzeitig die Chance, durch eine zukünftige zusätzliche Bebauung weiteres Wohnraum-, Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick
Merkmal Angaben
Wohnfläche ca. 546 m²
Wohneinheiten 7
Stellplätze 11
Monatliche Wohnungsmieten 4.115 €
Stellplatzmieten 135 €
Monatliche Gesamteinnahmen 4.250 €
Jährliche Mieteinnahmen 51.000 €
Sanierung 2017
Heizung 2017 erneuert
Fenster 2-fach verglast
Dach Ziegeldach, teilweise erneuert 2017
Fassade 2017 neu verputzt
Besonderheit zusätzliches Neubaupotenzial
Fazit
Eine Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.
Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen, einen bereits modernisierten Wohnbestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Gerade diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die heutige Rendite, sondern auch auf die zukünftigen Möglichkeiten einer Immobilie achten.
Bestehende Erträge sichern - zukünftiges Potenzial nutzen: Genau diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv.
Hinweis: Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vorbehaltlich der konkreten bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

StichworteWohnfläche: 546,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Lage im Ort