Dem Himmel so nah- großzügige 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Süd- Balkon im "Langen Johann"

Die Immobilie befindet sich in St. Johann im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen, einer gewachsenen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage westlich der Erlanger Innenstadt.
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Erlanger
Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der EDEKA Wiemann in
der Möhrendorfer Straße bietet neben dem klassischen Lebensmittelsortiment unter anderem auch einen Backshop, Getränkemarkt und weitere Serviceangebote.
Ergänzend stehen im Bereich Neumühle mit dem E center Bächmann und Lidl weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch die Igel-Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Auch für den täglichen Café- und Bäckereibesuch ist gesorgt.
In Alterlangen befinden sich mehrere Bäckereien und gastronomische Angebote, sodass sich viele Erledigungen des täglichen Lebens direkt im näheren Umfeld abdecken lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle "Alterlangen St. Johann" wird unter anderem von der Stadtbuslinie 283 sowie der
Regionalbuslinie 205 angefahren. Beide Linien verbinden Alterlangen direkt mit wichtigen Punkten in Erlangen, darunter die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Erlanger
Arcaden.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Grün- und Naherholungsgebieten rund um Alterlangen und das Regnitztal, die sich hervorragend für Spaziergänge,
Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten eignen.
Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
Mit ihrer Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kurzer Distanz zur Innenstadt zählt die Lage in Alterlangen zu den gefragten Wohnlagen im Erlanger Westen.

Diese attraktive 2 1/2- Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss des bekannten "langen Johann" in Erlangen-Alterlangen und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein
großzügiges und angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter
Küche.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen
beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die
großzügige Süd-Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Ort zum
Entspannen bietet.
Die vorhandene elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Sie möchten sich bereits vorab einen persönlichen Eindruck verschaffen? Nutzen Sie
gerne unseren virtuellen 360°-Rundgang und erkunden Sie die Wohnung bequem online:
https://tour.giraffe360.com/3338c5836a43442fac7ef368b871213d

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert.
Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Wände neu gestaltet, die Küche in den offenen Wohn-/Essbereich
integriert und das Badezimmer vollständig modernisiert. Die zeitlose Ausstattung mit
Laminat- und Fliesenböden schafft ein harmonisches Gesamtbild.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der
sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, (ohne Fenster) Ankleide oder praktischer Abstellraum
nutzen lässt.
Dank der Lage im 15. Obergeschoss, der vorhandenen Personen- und Lastenaufzüge
sowie des barrierefreien Zugangs verbindet die Wohnung Komfort mit einer besonderen
Wohnperspektive. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren wiederholt modernisiert. Unter anderem
wurden die Außenbereiche zwischen 1999 und 2001 saniert, die Technik des
Lastenaufzugs sowie die Klingelanlage 2009 erneuert, der Eingang 2014 barrierefrei
gestaltet und die Heizungsanlage 2015 modernisiert. Die Personenaufzüge wurden 2016
erneuert bzw. modernisiert und die Treppenhäuser 2020 renoviert. 2025 erfolgten
Leitungssanierungen, die über Sonderumlagen finanziert wurden.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012