vermietete 3 Zimmer - ETW zur Anlag nahe der Goetheanlage / Vorderer Weste in beliebter Wohnalge

Oft gesucht und geschätze Innenstadtlage, nahe der Goeheanlagen, sehr zentral gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der ICE Bahnhof usw. sind fussläufig erreichbar. Der nahegelegene Kirchweg ist wenige Tramstationen entfernt. Vor der Haustür befindet sich ebenfalls eine KVG-Haltestelle.

Die zum Kauf angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Gesamtanlage ist (Ensembleschutz). In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert. Der Austausch der Fenster wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen ebenso wie die Renovierung des Hausflures und wird in den nächsten Jahren schrittweise durchgeführt. Geheizt wird über das Fernwärmesystem Städt. Werke seit 2001. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 62m². Die Einheit kann laut der Reglung in der TE auch als Gewerbeeinheit/ Büro genutz werden. Sie wird mit bestehenden Mietvertrag verkauft. Die helle Wohnung ist gut geschnitten und hat viele praktische Details, z.B. Abstellkammer in der Wohnung, Speisekammer und ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein kleine Dachkammer in der Mansarde. Sie ist vor einigen Jahren grundlegend saniert und mit neuen Parkettböden, Badezimmer ausgestattet wurden.Geheizt wird über das Fernwärmesystem Städt. Werke seit 2001. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 137 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei „E“.

Im Hausgeld sind bereits die Heizkosten wie auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage inkludiert. Im direkten Umfeld sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Wohnung ist ungekündigt für eine JNM von ca. 6.000,- € (500€ pro Mon.) vermietet. Laut Teilungserklärung kann diese Einheit auch als Bürofläche genutzt werden. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut aktueller Hausgeldabrechnung ca. 315,- €. Hiervon werden ca. € 74,30 monatlich der Rücklage zugeführt. ca. 210 Euro sind umlg. BK und können auf den Mieter umlegen werden.Die zu kaufende Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 59/10000 am Gemeinschaftseigentum.

SonstigesEinzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank).Gern führen wir Ihnen das Objekt in einer Besichtigung persönlich vor, diesbezüglich stehen wir Ihnen jederzeit unter den angegebenen Telefonangaben zur Verfügung. Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs, z.B. auch bei Finanzierungsfragen und ggfs. anfallenden Sanierungskonzepten. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Sollte Ihnen das Objekt jedoch nicht zugesagt haben, so lassen Sie uns bitte eine kurze Info bzw. Ihre näheren Wünsche zukommen, damit wir Ihnen ggfs. Alternativangebote unterbreiten können.StichworteBundesland: Hessen