Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in der Ortsmitte Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der beliebten Ortsmitte Ottobrunn. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Auch Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. In ca. 100 m Entfernung befinden sich drei Bushaltestellen (Bus 210, 221, 229). So erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 9 Minuten. Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. - Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Ortsmitte von Ottobrunn. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 12 Parteien (Baujahr 1985). Das Erdgeschoss des Hauses wird durch eine charmante Konditorei gewerblich genutzt.Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Ein weitläufiger Flur mit gemütlicher Essecke vor der Küche bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Mit zwei vollwertigen Badezimmern (Wannenbad und separates Duschbad) bietet das Objekt maximale Flexibilität - ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage (z. B. als 4er-WG). Der großzügige Vorraum bietet auf Wunsch neben einer Garderobe noch Platz für ein Home-Office.Die Wohnung wurde aktuell umfassend renoviert:- Böden: Hochwertiger, strukturierter Vinylboden in moderner Holzoptik.- Malerarbeiten: Wände, Heizkörper und Türen wurden frisch gestrichen.- Elektrik: Installation neuer Steckdosen in der gesamten Wohnung.Die funktionalen Holz-Rollläden sowie die Badezimmer befinden sich im gepflegten Originalzustand und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

SonstigesDas monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf ca. 699,00 EUR. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Davon sind ca. 486,00 EUR auf den Mieter umlegbar; lediglich ca. 215,00 EUR sind vom Eigentümer zu tragen.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 76.000,00 EUR.

Kaufpreisübersicht:
- Kaufpreis Wohnung: 599.000,00 EUR
- Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,00 EUR
- Gesamtkaufpreis: 619.000,00 EUR

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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