Modernes Reihenendhaus ruhig und zentral in Ottobrunn - REH1

Das Baugrundstück befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 700m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 200m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221, 241). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Bushaltestellen in der Nähe (ca. 200m):
-210 (Neuperlach Süd, Brunnthal)
-214 (Riemerling, Hohenbrunn)
-241 (Taufkirchen, Haar)
-221 (Waldheimplatz, Unterhaching)

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26, nur ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn.

Das Bauvorhaben des Dreispänners ist schlüsselfertig projektiert:

- Baugenehmigung bereits erteilt
- Bauvertrag mit Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie mit Bankbürgschaft des Bauunternehmens
- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5 Zimmer, Gäste-WC
- Inklusive Keller (wasserundurchlässig) mit Hobbyraum und Flur in Wohnraumqualität
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3-fach verglaste Fenster mit Ug-Wert von 0,5 und Uw-Wert von 0,82 sowie Einbruchhemmung
- elektrische Alu-Rollläden
- Massivbau (36,5 cm Poroton-Ziegel)
- Garage (Überlänge, mit Hinterausgang in den Garten) und Stellplatz inklusive

Baubeginn geplant Frühjahr 2026 und Bezug geplant Frühjahr 2027, Bauzeit max. 11 Monate.

Flächenübersicht:
- EG + DG + KG
- Hausgröße ca. 11,93 m x ca. 7,56 m
- Offizielle Wohnfläche: ca. 116,49 m²
- Wohnfläche inkl. 50% Hobbyräume: ca. 139,62 m²
- Offizielle Nutzfläche: ca. 85,21 m² (davon ca. 23,13 m² im Rahmen des Inserats als Wohnfläche ausgewiesen - für Hobbyräume im KG)
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 201,70 m²
- Grundstücksgröße: ca. 294 m² (Realteilung)

Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück, Garage und Stellplatz: 978.000 EUR

Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Terrasse, Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt, Müllhäuschen

Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Gartenanlage und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 25.000 EUR)

Die Grundstücke sind realgeteilt. Das Reihenmittelhaus und das hintere Reihenendhaus erhalten ein Wegerecht zur Nutzung der Einfahrt und Leitungsrecht.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig.

Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt.

Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

SonstigesBitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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