4,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick und großzügiger Ausbaureserve in Frasdorf im Chiemgau

Frasdorf - Wohnen im Herzen des Chiemgaus mit den Chiemgauer Alpen direkt vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich in Frasdorf, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und im landschaftlich reizvollen Chiemgau. Die Gemeinde liegt am Fuße der Chiemgauer Alpen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Die Lage ist insbesondere für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Mountainbike-Touren, Bergtouren, Skifahren und Rodeln. Auch der nahegelegene Chiemsee erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Schwimmen.

Der örtliche Sportverein SC Frasdorf bietet ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot und ergänzt die zahlreichen Möglichkeiten der Umgebung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Allgemeinärzte und eine Apotheke fußläufig in Frasdorf. Kindergarten und Grundschule sind in etwa 1 km Entfernung erreichbar. Für die weiterführende medizinische Versorgung steht unter anderem die RoMed Klinik in Prien am Chiemsee in ca. 10 km Entfernung zur Verfügung. Das Krankenhaus in Rosenheim ist etwa 22 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Frasdorf verfügt über eine Regionalbusverbindung nach Prien am Chiemsee und Rosenheim. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Rosenheim.

Die Autobahn befindet sich in einer Entfernung von etwa 200 m. Nach Angaben der Eigentümer ist deren Verkehr aufgrund der örtlichen Situation in der Wohnung jedoch nicht störend wahrnehmbar. Eine in etwa 50 m Entfernung verlaufende Landstraße stellt dagegen eine gewisse Verkehrs- bzw. Geräuschquelle dar.

Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Bergblick, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung - verbunden mit dem besonderen Charakter einer älteren Immobilie und der Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Nebenflügel einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten in Frasdorf im Chiemgau. Der weitläufige Alpenblick vom Balkon, den beiden Schlafzimmern sowie der Galerie verleiht dem Objekt einen unglaublichen Charm. Die Immobilie bietet ca. 107 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie eine Galerie über dem Wohnzimmer. Das restliche Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 30 m².

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft der Chiemgauer Alpen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und der naturnahen Lage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus und dem Nebenflügel, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Die Häuser wurden im Jahr 1957 bzw. 1927 errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert, zudem wurde im Jahr 2025 das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Hier wurden auch alle Fachfenster der Wohnung erneuert, inkl. attraktivem "Cabrio-Dachfenster". Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft beliefen sich die hierfür angefallenen Kosten auf rund 220.000 € für die WEG.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem mittleren bis einfachen und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Sie weist einen Modernisierungsbedarf auf. In Teilen sind sehr einfache Bodenbeläge verbaut. Der Ostbalkon aus Holz ist baufällig, mit Efeu bewachsen, und kann nicht genutzt werden. Die mit Efeu bewachsenen Bereiche an Balkon und Dachunterseite verleihen der Immobilie zwar einen besonderen Charakter, erfordern jedoch eine entsprechende Pflege bzw. Prüfung.

Eine weitere Besonderheit betrifft den Zugang zur Wohnung: Aktuell ist noch keine klassische Wohnungseingangstür vorhanden. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in den Flurbereich; die beiden Wohnungsbereiche rechts und links verfügen jeweils über abschließbare Türen. Eine klarere Abtrennung zum Treppenhaus kann vom zukünftigen Eigentümer beispielsweise durch den Einbau einer Wohnungseingangstür in Verbindung mit einer Trockenbaukonstruktion geschaffen werden.

Im Untergeschoss steht ein etwa 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf nicht scheuen und die Möglichkeit sehen, eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht und erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis: Die Böden sind baualtersbedingt "Fehlböden" aus Holz (d.h. keine Betondecken).

Ausstattung:

. Ca. 107 m² Wohnfläche
. 4,5 Zimmer
. Aufteilung über Obergeschoss und Dachgeschoss
. Dachgeschoss derzeit nur teilweise ausgebaut, zur Galerie über Wohnzimmer
. Ausbaureserve von ca. 30 m² Wohnfläche im DG
. Traumhafter Bergblick auf die Chiemgauer Alpen und großer Südbalkon mit ca. 16 m²
. Kleiner Ostbalkon - derzeit baufällig und abbruchreif
. Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
. Schwedenofen im Wohnzimmer
. Ölheizung, Baujahr bzw. Erneuerung 2008
. Fenster aus 2002
. Bad/WC aus 2002
. Fensterläden vorhanden
. Dachdämmung und Neueindeckung 2025
. Erneuerung der Dachfenster im Zuge der Dachsanierung 2025: 6 neue Dachflächenfester inkl. 1 x Cabrio-Dachflächenfenster mit ausklappbaren "Balkon"
. Ca. 10 m² Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum
. Kein Pkw-Stellplatz
. Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten
. Baujahr Haupthaus: 1957
. Baujahr Nebenflügel (in dem die Wohnung ist): 1927
. Baujahrbedingte Fehlböden
. Teilweise fehlende Bodenbeläge bzw. Sperrholzplatten
. Kamin mit Renovierungsbedarf
. Balkon und Dachunterseite teilweise mit Efeu bewachsen
. Aktuell keine klassische Wohnungseingangstür; nachträgliche Abtrennung zum Treppenhaus grundsätzlich möglich
. Gemeinsamer Einkauf des Heizöls mit der darunterliegenden Wohnung im Nebenflügel; entsprechende Energiekosten werden derzeit gemeinsam getragen

SonstigesDas monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf:
. Betriebskosten (ohne Heizung): ca. 339,83 € monatlich
. Instandhaltungsrücklage: ca. 179,17 € monatlich
. Heizkosten: ca. 200 EUR (ca. 1.900 Liter pro Jahr - vor Dachdämmung)
Gesamt: ca. 719,00 € monatlich

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 137.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025