Seltene Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt - neue Fenster, elektr. Rollladen, ready to rent

Das Apartment befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Mannheimer Oststadt, einem der gefragtesten Stadtteile Mannheims. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt aus. Der Mannheimer Hauptbahnhof, zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die Universität Mannheim sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Singles, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Rosengarten und weitere beliebte Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Ludwigshafen und des gesamten Rhein-Neckar-Gebiets.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Anbindung und hoher Wohnqualität bietet diese Lage beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in Mannheim.

Kompakt, modern und bestens gelegen: Dieses gepflegte Apartment in begehrter Oststadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Balkon-Schiebetür sowie das Fenster im Jahr 2026 durch moderne 3-fach Schall- und Sonnenschutzverglasungen erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls ein elektrisch/ solarbetriebener Außenrollladen installiert. Dieser stellt eine Besonderheit innerhalb der Wohnanlage dar, da die Wohnung als einzige Einheit im Haus über moderne Außenrollläden verfügt. In Verbindung mit der hochwertigen Schallschutz-Wohnungseingangstür entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Dieses gepflegte Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören eine gut eingerichtete Einbauküche mit hochwertiger, neuwertiger Kühl-Gefrier-Kombination, ein Bett, ein Tisch, ein Fernseher sowie eine neuwertige Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die Wohnung ist vollständig gefliest und vermittelt dadurch einen gepflegten sowie pflegeleichten Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage auf Höhe der Augusta-Anlage, nur wenige Gehminuten vom Mannheimer Wasserturm entfernt. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und alle, die das Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims schätzen.

- Heizung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: 3-fach-Wärme- und Schallschutz-Verglasung ; erneuert 2026
- Rollladen: elektrisch/Solar; erneuert 2026
- Einbauküche mit hoch- und neuwertigen Elektrogeräten
- hochwertige Kühl-Gefrier-Kombination LG
- Schallschutz Wohnungstür
- weiteres Interieur bestehend aus:
- Tisch, Fernseher, Schränke, LG Waschmaschine, ...

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesAls Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen - beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.

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