Attraktives Einfamilienhaus mit 2 separaten Einliegerwohnungen in ruhiger Lage von Grabenstätt

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1969 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (30er Wandstärke) erbaut und 2000 umfassend kernsaniert. Es befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 1.061 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m², wovon ca. 90 m² auf 2 separate Einliegerwohnungen entfallen welche im Jahre 2000 in hochwertiger Holzständerbauweise neu angebaut wurden (Wohnung 1 ca. 60 m², Wohnung 2 ca. 30 m²).

Die Liegenschaft befindet sich in Grabenstätt in absolut ruhiger Wohnlage. Der Chiemsee und der Tüttensee sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In Grabenstätt befinden sich fußläufig zur Liegenschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur, Grundschule und Kindergarten sowie Sportvereine.
Die Autobahnauffahrt (München-Salzburg) ist nur 3 Autominuten entfernt, aber nicht hörbar.
Traunstein erreichen Sie in 10 km, nach Salzburg fährt man 30 Minuten, nach München 1 Stunde.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in die beiden Einliegerwohnungen.
Einliegerwohnung 1 (60 m²) verfügt über eine neuwertige, vollausgestattete Küche, einen Wohnbereich mit Ausgang in den Garten, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Garderobe.
Einliegerwohnung 2 (30 m²) besitzt ebenfalls eine kleine Küchenzeile, einen großen Schlaf-/ Arbeitsraum sowie ein eigenes Duschbad. Auch von hier hat man Ausgang auf eine kleine separate Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großer Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum.

Die Einliegerwohnungen lassen sich auch getrennt vermieten oder für ein eigenes Gewerbe als Geschäftsräume nutzen.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige, helle ca. 70 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und Panoramafenstern, eine offene vollausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit großem En-suite-Bad mit Dusche, Wanne und Fenstern.
Vom Wohnbereich hat man direkten ebenerdigen Ausgang in den Südgarten und auf die Südterrasse.

2. Obergeschoss:
Im 2. OG befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer sowie ein extra Bad mit Duschwanne.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2022 erneuerte Ölzentralheizanlage.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage (7,40 m x 5,50 m; Durchfahrtshöhe 2,25 m) mit elektrischem Rolltor. Von der Garage gelangt man über eine interne Treppe direkt zum Hauseingang.
Zudem befindet sich eine weitere Einzelgarage und eine Gartenhütte auf dem Grundstück.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Historie:
1969 Baujahr Hauptgebäude
2000 Aufstockung Dachgeschoss
2000 Errichtung Doppelgarage
2000 Errichtung Apartment 1 & 2
2000 Grundlegene Sanierung
2015 Modernisierung / Umgestaltung der Räumlichkeiten
2015 Master-Bad
2018 Hauptterrasse
2022 Heizung

* Massivbauweise
* Terrasse und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 2022
* Kaminofen im EG
* Parkett, Fliesen
* Holzfenster (2-fach-Verglasung) aus 2000
* 3 Garagen und 2 Außenstellplätze
* Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Einbauküche
* 2 Einliegerwohnungen
* Zentrale Be- / Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
* Zentrale Staubsauganlage
* Entkalkungsanlage
* 7000 Liter Zisterne für den Garten
* 7000 Liter Erdöltank
* Gartenhütte

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern