Hof in Panoramalage mit saniertem Nebengebäude - Absolute Ruhe - Optional 48.000qm Grund

Das Bauernanwesen inkl. Nebengebäude liegt im Chiemgau in der Ortschaft Scharam bei Siegsdorf in unverbaubarer Panorama-/Höhenlage mit Blick auf die Chiemgauer Alpen, Wiesen und Wälder. Das Anwesen liegt sehr idyllisch, sonnig und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe!Das Hof und Gartengrundstück umfasst ca. 6.322 qm und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße, Strom und Gas. Zusätzlich wären optional weitere 42.000qm arrondierende landwirtschaftliche Fläche für 400.000€ erwerbbar. (siehe Lageplan im Expose)Das Bauernhaus wurde 1893 erbaut, ist denkmalgeschützt und stark renovierungsbedürftig.Zum Bauernanwesen gehören weitere Stallungen und Nebengebäude sowie eine große Tenne.Der Hof weist eine reine Wohnfläche von ca. 250qm auf. Zusätzlich wäre das Dachgeschoss sowie die Tenne und der Stall ausbaubar nach Rücksprache mit dem Denkmalamt (bis zu 7 Wohnungen, ca 850qm Wfl).Auf dem 6.322qm großen Grundstück befindet sich zudem ein Einfamilienhaus in einzigartiger exponierter sonniger Südlage. Dieses wurde 1967 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und 2020 kernsaniert.Das Einfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Es besteht aus einem großzügigen hellen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse und Blick in die Berge. Die Böden sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zudem stehen 4 weitere Schlafzimmer und ein Indoor Schwimmbad (aktuell nicht betriebsfähig) mit Ausgang zur Süsterrasse zur Verfügung. Das neu sanierte Bad besitzt eine große Dusche, Wanne und 2 Waschbecken.Aus jedem Zimmer hat man Blick auf die umliegenden Berge und Wiesen.Das Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 250qm auf und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Saniert wurden u.a.:- Elektroinstallation- Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt- Badezimmer (inkl aller Installationen, Armaturen und Fußbodenheizung)- Keller Wände- Heizung- Sämtliche Fenster (3-fach isolierverglast, Ausnahme Schimmbadanbau)- Haustüre- Einbau neuer dezentraler Meltem Entlüftungssysteme- Außenterrassen neu gepflastert- Balkone neu gefliest- 2023 Neueindeckung des Ziegeldachs und Dämmung der Speicherdecke nach ENEVDas Einfamilienhaus ist aktuell noch bis 2031 vermietet.Zum Haus gehört eine große Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Ölzentralheizanlage.

* Massivbauweise* Terrasse, Balkon und Garten mit einzigartiger Panoramalage und absoluter Ruhe* Unterkellert* weitere Wohnfläche im Dachgeschoss und der Tenne realisierbar* Großzügige Hoffläche* Öl-Zentralheizung von 2018* Kaminofen im EG* Parkettböden * Garagen* Schwimmbad

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Architektenbüros des Eigentümers beruhen.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern