Attraktives & gepflegtes Feriendomizil im Chiemgau (bayerische Alpen) - ruhig, sonnig, Bergblick

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet dieses Grundstück eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Siegsdorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Verkehrsanbindung:
Siegsdorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Siegsdorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken und Restaurants. Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialer Infrastruktur, einem Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

Das Ferienhaus wurde 1972 errichtet und beinhaltet eine Wohnfläche von 102qm. Das 535qm große Grundstück befindet sich in der Gemeinde Siegsdorf in ruhiger, sonniger Wohnlage mit Südausrichtung und freiem Blick in das Alpenvorland.

Bis zum Ortskern Siegsdorf sind es ca. 5 Autominuten. Die nahegelegene BAB München-Salzburg ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Traunstein erreicht man in 10 Minuten. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Ferienvermietung für bis zu 6 Personen oder als Zweitwohnsitz in den Alpen.

Modernisiert wurden:
- Küchengeräte (2021)
- Fenster Südseite (2000)
- Großzügiger Lärchenholzbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar (ca. 20qm, 2017)
- Dach mit verstärkter Dachkonstruktion und doppelter Wärmedämmung (Mitte der 90er)
- Vollständige Isolierung der Außenwände (Mitte der 90er)
- Fußbodenheizung Bad EG
- Gesamte Elektrik und Wasserleitungen im Souterrain inkl neue Durchlauferhitzer und Dampfsperren (2026)
- Bad EG; Duschvorhänge und Malerarbeiten (2022)
- Malerarbeiten an gesamter Außenfassade (2020)

Das Feriendomizil besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit vollausgestatteter integrierter Küche. Von hier hat man Ausgang zum großen 18qm Südbalkon. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Das Souterrain erreicht man über einen separaten Eingang oder über eine Treppe vom Arbeitszimmer aus. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut als Atelierraum bzw. Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und kleinem Balkon.
Beide Balkone wurden 2017 erneuert.

Hervorzuheben sind das Alpenpanorama, die absolut sonnige & ruhige Lage sowie die Helligkeit in sämtlichen Räumen.

Extras:
- Große Markise über Südbalkon
- Heizung fernsteuerbar per Internet
- Außenbeleuchtung am Haus und Teich
- Mehrere Einbauschränke (teilweise erneuert)
- Das Souterrain wurde erstmals 2001 neu ausgebaut (ca. 20qm) und 2026 nochmals kernsaniert (u.a. neue Wasserleitungen im Bad, neuer Durchlauferhitzer, Esstrich, Elektrik, Dampfsperre, Wasserdichte Wanne, Perlitschüttung zur Dämmung vom Fußboden aus, usw.). Ein Trockenestrich ist verlegt worden, sodass der Käufer seinen eigenen Boden sofort neu verlegen kann. Neue Bad Armaturen sind bei Bedarf noch anzubringen.
- Garten mit Obstbäumen, Teich und Gartenhaus

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen aus 1991 welche per Wlan ferngesteuert werden können.

Rund ums Haus befinden sich schöne Freisitze mit Blick in die Natur. Das Haus Typ Oslo befindet sich im "Ferienpark Vorauf" in Siegsdorf. Laut Gemeindesatzung sind hier nur Zweitwohnsitze zugelassen. Es müsste also anderweitig noch ein Erstwohnsitz zur Verfügung stehen.

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026