Großzügige Maisonette Wohnung in Gutshof bei Teisendorf - Ruhige Wohnlage mit Bergblick

Der historische Gutshof wurde ursprünglich 1690 errichtet und 1985 vollständig saniert und dabei in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Chiemgau zwischen Waging am See und Teisendorf.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 250qm (zzgl. ca. 80qm Nutzfläche) und wird ebenerdig über einen separaten Zugang erschlossen.Sie verfügt über einen großen Südbalkon mit Weitblick sowie einen ca. 500qm großen privaten Gartenanteil.Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Bis zum Ortszentrum Teisendorf sind es ca. 5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 15 Autominuten entfernt, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 10 Minuten erreichbar. Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zum 15qm Südbalkon, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einer Garderobe, einem Gäste WC und einem Bad mit Dusche und Wanne.Obergeschoss:Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das in den 90er Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Ein großzügiges, helles Loft mit Sichtbalken lässt sich ideal als zweiter Wohnbereich oder Hobbyraum nutzen. Zudem stehen auf dieser Etage 2 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Sowohl vom EG als auch vom DG genießt man einen unverbaubaren Weitblick Richtung Wiesen und Wälder.Die Beheizung des Gutshofes erfolgt über eine Gas Heizung aus 2007.Zur Wohnung gehört eine Garage. Zudem stehen ausreichend gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze vor der Haustüre zur Verfügung.Der Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

* Massivbauweise (ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen)* 1985 kernsaniert * Separater Eingang * 5 Wohneinheiten* großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, Abstellräumen, 2 Bädern und Gäste WC* Einzelgarage und Gemeinschaftsstellplätze* Kachelofen* Südbalkon und privater Garten* Gas-Zentralheizung

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: BayernBezugsofort