Massivhaus mit 4 Zimmern, Süd-Terrasse, moderner Heizung, Solar, großer Werkstatt-Garage, Boddennah!

Der Ulmenweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im staatlich anerkannten Erholungsort Wiek auf der Halbinsel Wittow. Die direkte Umgebung ist von gepflegter Einfamilienhausbebauung und geringem Anliegerverkehr geprägt.Wiek liegt im Norden der Insel Rügen und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Bodden. Der Ort verfügt über eine hervorragende und verlässliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, medizinische Versorgung, Grundschule und Kita sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar.Lediglich rund 800 Meter trennen das Objekt vom Wieker Bodden. Die dortige Hafenanlage sowie die Uferpromenade bieten ideale Bedingungen für Wassersportler, Segler und Naturgenießer. Die kilometerlangen Sandstrände der Schaabe sowie das Kap Arkona sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Einfamilienhaus auf Pachtland in boddennaher Lage von Wiek, optimal als Familiensitz oder für Wassersportbegeisterte!Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse, eine durch eine Flügeltür abtrennbare Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gefliestes Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und durch Solarthermie ergänzt; alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Auf dem eingezäunten Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie eine 23 m² große Garage mit integrierter Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Ausrüstung bietet.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01. Januar 2027 bezugsfrei zur Verfügung.Die Highlights auf einen Blick- Wohnfläche: ca. 108 m² (ca. 60 m² im EG, ca. 48 m² im DG)- Zimmer: 3 Schlafzimmer im DG, zusätzliches Homeoffice im EG- Bauweise & Baujahr: Massivbau, Baujahr 2001- Lage: Wiek auf Rügen (Ulmenweg 13), nur ca. 800 m zum Bodden - Wohnen & Kochen: Einbauküche mit Flügeltür zum Wohnbereich, direkte Anbindung zur Süd-Terrasse- Sanitär: Tagesbelichtetes Duschbad im EG, Tagesbelichtetes Wannenbad ebenfalls mit Dusche im DG- Heizung & Energie: Heizungsanlage 2020 erneuert, Solarthermie (2008) für Warmwasser/Heizung, Fußbodenheizung im EG - Fenster: Fenster mit Sprossen und Außenrollläden an allen Fenstern- Parken & Nebenflächen: 23 m² Garage mit Werkstatt/Abstellraum, zwei Freiflächen, zusätzliches Gartenhaus- Bodenbeläge: Eingangsbereich, Sanitärräume und Hauswirtschaftsraum (HWR) gefliest, im Rest des Hauses liegt Laminat- Internet: bis 250 MBit/s (Glasfaserausbau in Planung)

- Einfamilienhaus, Massivbau- Strandnah, ideal auch für Wassersportler!- Baujahr 2001- 800 m² Pacht-Grundstück- 108 m² Wohnfläche: verteilt auf 60 m² im Erdgeschoss und 48 m² im Dachgeschoss- drei Schlafzimmer im DG, Homeoffice im EG- beide Bäder tagesbelichtet- 23 m² Garage und kleiner Werkstatt- Einbauküche- Gartenhaus- Außenrollläden an allen Fenster- Terrasse in südlicher Ausrichtung- 2020 Erneuerung der Heizungsanlage, 2008 Solarthermie installiert- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss- Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar, Glasfaserausbau aktuell in Planung

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich.Finanzierung:Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!Herzliche Grüße,Martin Rakelmann2CK-ImmobilienTel.: +49 162 17 17 949Ihr Immobilienmakler für Rügen und BerlinStichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 710/75, Gemarkung: Wiek, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75